인천광역시 동구

송림동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 6,864만 (1위) 75.0% 26건
송현동 1억 8,297만 (2위) 66.0% 21건
화수동 1억 7,425만 (3위) 86.6% 5건
만석동 1억 2,775만 (4위) 84.5% 3건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 6,864만
최저 2억 1,900만 최고 3억 3,800만
전세가율 75.0%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 0건

매매 가격

2억 6,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 3억 3,800만
2억 6,864만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 3억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,086만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
풍림아이원 59.97㎡
2억 4,200만 ▲ +2,300만
14층 · 2009년 준공
직전 2억 1,900만 (2023.08)
08.29
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2009년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.05)
08.28
풍림아이원 84.936㎡
3억 ▼ -3,800만
11층 · 2009년 준공
직전 3억 3,800만 (2023.08)
08.25
풍림아이원 84.936㎡
거래취소
3억
1층 · 2009년 준공
직전 3억 3,800만 (2023.08)
08.21
진로 84.91㎡
2억 3,400만 ▼ -3,600만
15층 · 1999년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

송림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 5건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 22건76%
갱신 계약 5건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (45%) 월세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 9,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 55%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1억 9,800만
13층 · 2009년 준공
08.22
송림주공 59.34㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1998년 준공
08.22
송림센트럴타워 48.9295㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2019년 준공
08.22
송림주공 59.34㎡
신규
전세 1억
3층 · 1998년 준공
08.18
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
11층 · 2021년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
31층 · 2023년 준공
08.29
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
14층 · 2010년 준공
08.25
동인천역파크푸르지오 39.6335㎡
신규
보증 1억 1,825만 / 월 5만
14층 · 2023년 준공
08.24
동인천역파크푸르지오 39.6335㎡
신규
보증 1억 1,825만 / 월 5만
16층 · 2023년 준공
08.23
동인천역파크푸르지오 39.6335㎡
신규
보증 1억 1,825만 / 월 5만
20층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - - -
08.26 - - - -
08.27 - - - -
08.28 - - - -
08.29 - - - -
08.30 - - - -
08.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

송림동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 2억 6,864만 · 전세 중간가 1억 8,086만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 6,864만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm