인천광역시 동구

송림동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 7,736만 (1위) 75.4% 19건
만석동 2억 1,575만 (2위) 82.2% 5건
송현동 1억 9,330만 (3위) 82.2% 13건
화수동 1억 6,525만 (4위) 70.8% 2건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,736만
최저 1억 900만 최고 4억 8,300만
전세가율 75.4%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 2건

매매 가격

2억 7,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 4억 8,300만
2억 7,736만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 4억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,130만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
송림휴먼시아1단지 114.81㎡
4억 4,500만 ▲ +4,500만
14층 · 2009년 준공
11.26
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
3억 1,800만 ▲ +2,800만
24층 · 2021년 준공
11.26
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2021년 준공
11.26
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
거래취소
3억 1,800만
24층 · 2021년 준공
11.25
풍림아이원 59.97㎡
2억 4,000만 ▲ +500만
16층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 42건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
30건 41%
갱신 계약 전체 73건 중
42건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 11건 (15%) 월세·반전세 62건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
66만원
보증금 8,500만
갱신
59만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

2.4%
갱신 42건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
26층 · 2021년 준공
11.21
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
갱신·청구권
전세 2억 600만
9층 · 2020년 준공
종전 1억 9,900만 → ▲ +700만
11.19
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2023년 준공
11.19
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2010년 준공
11.18
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
풍림아이원 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
21층 · 2009년 준공
11.29
동인천역파크푸르지오 84.6973㎡
갱신
보증 2억 / 월 50만
39층 · 2023년 준공
11.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 8,500만 / 월 66만
45층 · 2023년 준공
11.29
동인천역파크푸르지오 84.7472㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
4층 · 2023년 준공
11.29
동인천역파크푸르지오 21.403㎡
신규
보증 1,000만 / 월 24만
33층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.67 19.21 0.0183 0.0241
11.25 33.83 17.33 0.0200 0.0261
11.26 14.59 7.73 0.0308 0.0093
11.27 12.96 8.54 0.0312 0.0111
11.28 20.83 13.65 0.0270 0.0146
11.29 36.88 19.71 0.0180 0.0234
11.30 29.83 18.42 0.0119 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 42.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송림동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,736만 · 전세 중간가 2억 5,130만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 42건 중 1건(2.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,736만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm