인천광역시 동구

송림동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송현동 2.5억 (1위) 79.2% 21건
송림동 현재 2.4억 (2위) 88.0% 30건
만석동 2.0억 (3위) 86.8% 10건
화수동 1.9억 (4위) 70.0% 4건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.8억 최고 3.6억
전세가율 88.0%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.6억
2.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동산휴먼시아1단지 46.89㎡
1.8억 ▼ -2,000만
23층 · 2010년 준공
05.30
풍림아이원 84.936㎡
3.3억
19층 · 2009년 준공
05.27
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
2.5억 ▲ +1,550만
23층 · 2010년 준공
05.24
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
3억 ▲ +1,500만
20층 · 2021년 준공
05.24
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
3.0억 ▼ -500만
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
20건 69%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
동산휴먼시아2단지 108.87㎡
신규
전세 3.1억
12층 · 2010년 준공
05.25
동산휴먼시아2단지 108.87㎡
전세 3.1억
12층 · 2010년 준공
05.23
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2009년 준공
05.20
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 2009년 준공
05.16
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.1억 / 월 59만
30층 · 2023년 준공
05.24
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
14층 · 2023년 준공
05.24
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
18층 · 2009년 준공
05.24
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
14층 · 2023년 준공
05.23
동인천역파크푸르지오 84.7472㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.83 23.67 0.0299 0.0202
05.26 16.71 6.71 0.0440 0.0107
05.27 20.27 5.36 0.0523 0.0084
05.28 12.50 3.04 0.0457 0.0130
05.29 18.54 3.58 0.0336 0.0231
05.30 22.08 10.46 0.0410 0.0317
05.31 15.86 9.71 0.0501 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 31.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

송림동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm