인천광역시 동구

송림동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 5,125만 (1위) 80.0% 27건
송현동 1억 8,550만 (2위) 80.9% 19건
만석동 1억 7,900만 (3위) 65.6% 7건
금곡동 - (4위) - -
화평동 - (5위) - -
화수동 - (6위) - -
창영동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 27건
전월 대비 +35%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 5,125만
최저 1억 6,000만 최고 3억 5,190만
전세가율 80.0%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 0건

매매 가격

2억 5,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 5,190만
2억 5,125만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 5,190만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.0%
80.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,645만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신고가
3억 5,190만 ▲ +1,390만
25층 · 2021년 준공
직전 3억 3,800만 (2024.02)
직전최고 3억 5,000만 (2023.01)
02.27
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
2억 9,700만 ▲ +1,700만
24층 · 2021년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.02)
02.27
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
2억 7,500만 ▲ +500만
3층 · 2021년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.02)
02.26
풍림아이원 84.936㎡
3억 ▼ -500만
16층 · 2009년 준공
직전 3억 500만 (2024.01)
02.24
풍림아이원 40.353㎡
1억 6,000만 ▼ -700만
4층 · 2009년 준공
직전 1억 6,700만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

송림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 8건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 19건70%
갱신 계약 8건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (59%) 월세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,500만
갱신
85만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 8건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 41%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
풍림아이원 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2009년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -1,000만
02.28
동산휴먼시아2단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2010년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
02.27
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
신규
전세 1억 7,800만
5층 · 2009년 준공
02.23
동산휴먼시아2단지 84.92㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2010년 준공
02.22
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 59만
25층 · 2023년 준공
02.26
풍림아이원 84.936㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 85만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +25만
02.24
풍림아이원 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2009년 준공
02.23
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
30층 · 2023년 준공
02.22
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
16층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.54 5.04 0.0298 0.0198
02.24 9.67 4.38 0.0342 0.0151
02.25 13.67 11.27 0.0326 0.0128
02.26 42.96 27.83 0.0254 0.0293
02.27 18.41 9.59 0.0283 0.0244
02.28 33.38 18.79 0.0249 0.0299
02.29 61.21 39.29 0.0271 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 73.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

송림동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.0% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0%
  • 매매 중간가 2억 5,125만 · 전세 중간가 2억 1,645만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 8건 중 8건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 5,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm