인천광역시 동구

송림동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2.8억 (1위) 79.7% 23건
만석동 2.1억 (2위) - 10건
송현동 2.0억 (3위) 86.7% 20건
금곡동 - (4위) - -
화평동 - (5위) - -
화수동 - (6위) - -
창영동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 4.2억
전세가율 79.7%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
풍림아이원 114.53㎡
3.9억 ▼ -1,000만
7층 · 2009년 준공
11.29
동산휴먼시아1단지 46.87㎡
1.9억 ▼ -1,100만
21층 · 2010년 준공
11.28
풍림아이원 84.936㎡
3.3억 ▲ +1,200만
16층 · 2009년 준공
11.26
풍림아이원 59.97㎡
2.5억 ▲ +3,050만
12층 · 2009년 준공
11.25
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
거래취소
2.9억
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
35건 83%
갱신 계약 전체 42건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 10건 (24%) 월세·반전세 32건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
63만원
보증금 0.9억
갱신
42만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
전세 2.9억
13층 · 2021년 준공
11.30
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2009년 준공
11.30
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2021년 준공
11.29
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신규
전세 2억
25층 · 2009년 준공
11.29
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
동인천역파크푸르지오 39.6335㎡
신규
보증 1.0억 / 월 6만
19층 · 2023년 준공
11.28
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
신규
보증 1.8억 / 월 45만
38층 · 2023년 준공
11.27
풍림아이원 40.353㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2009년 준공
11.27
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.1억 / 월 59만
16층 · 2023년 준공
11.27
동인천역파크푸르지오 18.933㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 57.00 0.0470 0.0210
11.25 81.00 66.00 0.0280 0.0190
11.26 46.00 32.00 0.0190 0.0260
11.27 30.00 18.00 0.0230 0.0180
11.28 23.00 14.00 0.0190 0.0210
11.29 32.00 15.00 0.0210 0.0250
11.30 99.00 32.00 0.0400 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

송림동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm