인천광역시 동구

송현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 7,736만 (1위) 79.7% 23건
만석동 2억 500만 (2위) - 10건
송현동 현재 1억 9,944만 (3위) 86.7% 20건
금곡동 - (4위) - -
화평동 - (5위) - -
화수동 - (6위) - -
창영동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,944만
최저 9,700만 최고 3억 1,500만
전세가율 86.7%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 3억 1,500만
1억 9,944만
매매가 밴드 9,700만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
솔빛마을주공 46.92㎡
1억 7,400만 ▲ +400만
24층 · 2003년 준공
11.25
누리 59.35㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -4,300만
16층 · 1994년 준공
11.25
송현주공 51.66㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -3,400만
15층 · 1993년 준공
11.22
솔빛마을주공 46.92㎡
1억 7,000만 ▼ -1,800만
3층 · 2003년 준공
11.22
송현주공솔빛마을(154) 79.79㎡
3억 1,500만 ▼ -3,500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
56만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
삼두2 41.31㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1987년 준공
11.22
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
7층 · 2003년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +875만
11.19
삼두1차 54.72㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1984년 준공
11.13
송현주공솔빛마을(154) 59.64㎡
신규
전세 1억 9,300만
23층 · 2003년 준공
11.04
동부 40.893㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2003년 준공
11.19
삼두2 54.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1987년 준공
11.19
삼두2 54.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1987년 준공
11.17
동부 40.893㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
1층 · 1990년 준공
11.17
송현2 46.44㎡
신규
보증 500만 / 월 23만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
13.64℃
평균 최저기온
3.77℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.00 46.00 0.0340 0.0320
11.25 82.00 53.00 0.0250 0.0210
11.26 42.00 29.00 0.0160 0.0320
11.27 28.00 15.00 0.0210 0.0220
11.28 21.00 14.00 0.0170 0.0260
11.29 30.00 14.00 0.0170 0.0300
11.30 92.00 23.00 0.0310 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

송현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,944만 · 전세 중간가 1억 2,868만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,944만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm