인천광역시 동구

송현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 8,036만 (1위) 76.6% 19건
송현동 현재 2억 2,383만 (2위) 81.7% 16건
만석동 1억 8,500만 (3위) - 5건
화수동 1억 6,100만 (4위) - 3건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,383만
최저 9,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 81.7%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 5,000만
2억 2,383만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,978만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
솔빛마을주공2차 59.92㎡
2억 5,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2003년 준공
08.23
솔빛마을주공 37.08㎡
1억 5,300만 ▲ +1,300만
1층 · 2003년 준공
08.22
송현주공솔빛마을(154) 59.64㎡
거래취소
2억
21층 · 2003년 준공
08.21
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
3억 500만 ▲ +8,500만
8층 · 2003년 준공
08.20
송현주공솔빛마을(154) 71.43㎡
3억 600만 ▲ +2,600만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
동부 76.66㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 1990년 준공
08.26
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
전세 1억 5,750만
1층 · 2003년 준공
08.26
송현주공솔빛마을(154) 59.6㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
4층 · 2003년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
08.23
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신
전세 1억 5,000만
9층 · 2003년 준공
08.23
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신
전세 1억 5,000만
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
동부 43.864㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
14층 · 1990년 준공
08.30
동부 43.864㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
14층 · 1990년 준공
08.27
삼두1차 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1984년 준공
08.23
송현주공솔빛마을(154) 79.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2003년 준공
08.22
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 258.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.83℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 258.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.62 16.44 0.0222 0.0115
08.26 21.75 11.09 0.0308 0.0116
08.27 28.13 17.21 0.0308 0.0195
08.28 29.30 19.63 0.0300 0.0177
08.29 28.50 12.54 0.0161 0.0110
08.30 21.42 10.54 0.0186 0.0104
08.31 26.79 21.70 0.0163 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 45.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

송현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,383만 · 전세 중간가 1억 4,978만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,383만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 258.00mm