인천광역시 동구

송현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 4,493만 (1위) 77.7% 15건
송현동 현재 1억 7,811만 (2위) 80.8% 15건
만석동 1억 5,725만 (3위) 77.8% 8건
화수동 1억 500만 (4위) 76.2% 1건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,811만
최저 8,000만 최고 2억 7,500만
전세가율 80.8%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 14 / 1 / 0건

매매 가격

1억 7,811만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 7,500만
1억 7,811만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
솔빛마을주공 46.92㎡
1억 7,250만 ▼ -1,050만
15층 · 2003년 준공
09.29
누리 59.35㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -2,500만
6층 · 1994년 준공
09.27
삼두2 30.78㎡
재건축연한
1억 300만 ▼ -200만
12층 · 1987년 준공
09.25
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
2억 7,500만 ▼ -3,000만
5층 · 2003년 준공
09.23
삼두2 41.31㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▼ -900만
9층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 7건 (28%) 월세·반전세 18건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
52만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
송현주공솔빛마을(154) 59.64㎡
신규
전세 1억 9,300만
10층 · 2003년 준공
09.24
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
7층 · 2003년 준공
09.18
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
전세 1억 5,500만
7층 · 2003년 준공
09.17
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2003년 준공
09.15
동부 43.864㎡
갱신
전세 1억 1,000만
2층 · 1990년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
동부 40.893㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
09.24
솔빛마을주공 37.08㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
6층 · 2003년 준공
09.19
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 55만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
09.19
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
09.18
송현2 63.72㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.75℃
평균 최고기온
27.21℃
평균 최저기온
19.27℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.13 9.00 0.0235 0.0195
09.25 22.43 14.42 0.0319 0.0178
09.26 41.33 24.67 0.0310 0.0217
09.27 39.54 23.75 0.0300 0.0255
09.28 27.83 19.38 0.0432 0.0105
09.29 27.08 16.46 0.0318 0.0189
09.30 36.46 22.46 0.0223 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 25.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,811만 · 전세 중간가 1억 4,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,811만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm