인천광역시 동구

송현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2.3억 (1위) 85.4% 18건
만석동 2.0억 (2위) 77.3% 8건
송현동 현재 1.7억 (3위) 83.0% 22건
화수동 1.1억 (4위) 88.5% 2건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 22건
전월 대비 +214%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 2.9억
전세가율 83.0%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +214%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.9억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
2.9억 ▲ +2,000만
12층 · 2003년 준공
01.30
솔빛마을주공 46.92㎡
1.8억 ▲ +700만
7층 · 2003년 준공
01.29
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
2.7억 ▼ -1,700만
14층 · 2003년 준공
01.27
동부 56.812㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,400만
5층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.20
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
2.9억 ▼ -500만
22층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
22건 61%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
송현2 46.44㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1984년 준공
01.26
솔빛마을주공 59.9㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2003년 준공
01.25
송현주공 35.28㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1993년 준공
01.22
주공2 59.92㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2003년 준공
01.20
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
동부 56.812㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1990년 준공
01.27
동부 43.864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1990년 준공
01.25
송현주공 35.28㎡
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
01.23
송현주공솔빛마을(154) 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 2003년 준공
01.22
동부 76.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.80℃
평균 최고기온
3.34℃
평균 최저기온
-4.79℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.63 14.25 0.0232 0.0181
01.26 35.17 22.21 0.0089 0.0444
01.27 51.38 35.50 0.0195 0.0336
01.28 33.00 22.67 0.0234 0.0251
01.29 47.38 34.54 0.0124 0.0458
01.30 71.82 51.82 0.0058 0.0599
01.31 78.08 58.54 0.0121 0.0548
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.84 / 65.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

송현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 동구 이웃 동네 바로가기

송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +214%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm