인천광역시 동구

송현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 6,239만 (1위) 76.0% 26건
화수동 2억 4,600만 (2위) - 2건
송현동 현재 2억 868만 (3위) 91.0% 15건
만석동 1억 8,433만 (4위) 78.9% 13건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 868만
최저 9,000만 최고 3억 4,400만
전세가율 91.0%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건

매매 가격

2억 868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 4,400만
2억 868만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 4,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
주공2 84.51㎡
3억 4,400만 ▲ +4,600만
21층 · 2003년 준공
12.30
솔빛마을주공2차 59.92㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2003년 준공
12.27
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.27
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
1억 9,900만 ▼ -4,100만
13층 · 2003년 준공
12.20
송현주공 41.85㎡
재건축연한
1억 1,450만 ▼ -350만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신
전세 1억 5,500만
6층 · 2003년 준공
12.28
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
전세 1억 5,800만
2층 · 2003년 준공
12.20
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2003년 준공
12.17
송현주공 84.815㎡
신규
전세 1억 4,500만
1층 · 1993년 준공
12.13
솔빛마을주공 37.08㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
송현주공솔빛마을(154) 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2003년 준공
12.22
송현2 63.72㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1984년 준공
12.22
삼두2 30.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
5층 · 1987년 준공
12.17
동부 76.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 1990년 준공
12.17
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.19
동부 40.893㎡
신규
월 33만
10층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.21℃
평균 최고기온
5.59℃
평균 최저기온
-3.28℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.00 0.0250 0.0110
12.26 18.00 11.00 0.0190 0.0140
12.27 29.00 19.00 0.0100 0.0300
12.28 29.00 21.00 0.0140 0.0230
12.29 58.00 35.00 0.0250 0.0220
12.30 23.00 11.00 0.0190 0.0230
12.31 21.00 11.00 0.0190 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 868만 · 전세 중간가 1억 6,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm