인천광역시 동구

송림동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 8,025만 (1위) 68.5% 31건
화수동 2억 100만 (2위) 68.8% 3건
송현동 1억 7,411만 (3위) 78.2% 20건
만석동 1억 7,300만 (4위) 78.0% 2건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,025만
최저 1억 최고 6억
전세가율 68.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억
2억 8,025만
매매가 밴드 1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,380만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동산휴먼시아2단지 84.96㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +3,800만
14층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.30
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
2억 4,500만 ▲ +100만
18층 · 2020년 준공
06.28
풍림아이원 84.936㎡
3억 1,500만
14층 · 2009년 준공
06.27
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
2억 4,800만 ▲ +1,300만
4층 · 2009년 준공
06.27
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
거래취소
3억 350만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 7건 (25%) 월세·반전세 21건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
59만원
보증금 7,500만
갱신
42만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,700만
18층 · 2010년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +700만
06.24
풍림아이원 40.353㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
4층 · 2009년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
06.24
동산휴먼시아1단지 46.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,200만
18층 · 2010년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +700만
06.20
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
06.19
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 2억 1,500만
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 42만
24층 · 2023년 준공
06.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 7,000만 / 월 59만
1층 · 2023년 준공
06.27
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 37만
5층 · 2023년 준공
06.26
동인천역파크푸르지오 36.959㎡
신규
보증 7,500만 / 월 28만
12층 · 2023년 준공
06.25
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 37만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.40 27.70 0.0322 0.0248
06.25 - - 0.0287 0.0175
06.26 10.60 6.33 0.0315 0.0127
06.27 35.71 24.96 0.0470 0.0250
06.28 28.58 20.63 0.0338 0.0151
06.29 14.33 8.88 0.0318 0.0095
06.30 11.08 4.88 0.0170 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

송림동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,025만 · 전세 중간가 2억 1,380만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm