인천광역시 동구

송림동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 6,031만 (1위) 67.1% 31건
송현동 2억 2,229만 (2위) 73.4% 20건
만석동 1억 8,000만 (3위) 84.0% 9건
화수동 1억 2,850만 (4위) 72.2% 2건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 +19%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 6,031만
최저 1억 2,300만 최고 3억 5,000만
전세가율 67.1%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 3건

매매 가격

2억 6,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 3억 5,000만
2억 6,031만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,306만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
2억 9,500만 ▼ -1,500만
1층 · 2009년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.08)
09.26
동산휴먼시아1단지 46.87㎡
2억 500만 ▼ -300만
22층 · 2010년 준공
직전 2억 800만 (2023.05)
09.25
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
2억 3,500만 ▼ -3,500만
13층 · 2009년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.09)
09.25
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
16층 · 2021년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.09)
09.25
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
2억 9,000만 ▲ +500만
15층 · 2021년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

송림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 7
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -16.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 21건88%
갱신 계약 1건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (50%) 월세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 50%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
신규
전세 2억
47층 · 2023년 준공
09.25
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2009년 준공
09.24
동산휴먼시아1단지 46.89㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2010년 준공
09.19
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2023년 준공
09.16
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2억
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
풍림아이원 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2009년 준공
09.25
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
37층 · 2023년 준공
09.25
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
27층 · 2023년 준공
09.23
풍림아이원 84.936㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2009년 준공
09.21
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 40만
28층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.00 7.72 0.0416 0.0081
09.25 13.10 7.90 0.0293 0.0188
09.26 - 5.08 0.0138 0.0237
09.27 11.33 5.78 0.0188 0.0152
09.28 45.81 42.62 0.0649 0.0075
09.29 29.59 16.38 0.0432 0.0110
09.30 30.64 14.58 0.0536 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 42.62 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

송림동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 -16.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 2억 6,031만 · 전세 중간가 1억 7,306만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 61% (상승 11건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 6,031만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm