인천광역시 동구

송림동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 9,456만 (1위) 72.6% 17건
송현동 1억 9,350만 (2위) 72.1% 26건
화수동 1억 6,750만 (3위) 68.8% 3건
만석동 1억 1,417만 (4위) 84.4% 8건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -37%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,456만
최저 1억 600만 최고 6억 1,000만
전세가율 72.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 600만 6억 1,000만
2억 9,456만
매매가 밴드 1억 600만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 830만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
2억 5,200만 ▼ -500만
5층 · 2010년 준공
04.26
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
2억 5,300만 ▲ +2,300만
22층 · 2009년 준공
04.26
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
거래취소
2억 5,300만
19층 · 2010년 준공
04.23
풍림아이원 84.936㎡
3억 1,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2009년 준공
04.19
누리 55.81㎡
재건축연한
1억 600만 ▲ +150만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 24건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
26건 51%
갱신 계약 전체 51건 중
24건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 7건 (14%) 월세·반전세 44건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
66만원
보증금 8,500만
갱신
52만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2023년 준공
04.26
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2021년 준공
04.07
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
갱신
전세 1억 8,900만
13층 · 2020년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
04.05
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2009년 준공
04.05
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
40층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 37만
4층 · 2023년 준공
04.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 59만
2층 · 2023년 준공
04.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
보증 1억 4,000만 / 월 37만
6층 · 2023년 준공
04.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
21층 · 2023년 준공
04.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 1억 500만 / 월 59만
24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.96 27.71 0.0439 0.0173
04.25 51.19 21.86 0.0456 0.0102
04.26 42.33 17.50 0.0395 0.0176
04.27 31.29 12.58 0.0552 0.0118
04.28 43.25 19.33 0.0455 0.0159
04.29 55.92 31.00 0.0460 0.0195
04.30 50.08 23.46 0.0664 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.25 / 46.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

송림동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,456만 · 전세 중간가 2억 830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm