인천광역시 동구

송림동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 7,961만 (1위) 74.1% 22건
화수동 2억 433만 (2위) 73.7% 6건
송현동 1억 8,629만 (3위) 75.0% 20건
만석동 1억 2,975만 (4위) 87.7% 5건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,961만
최저 1억 9,000만 최고 4억 6,800만
전세가율 74.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 6,800만
2억 7,961만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 870만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
풍림아이원 59.97㎡
2억 1,000만 ▼ -3,250만
2층 · 2009년 준공
04.27
풍림아이원 59.97㎡
2억 3,800만 ▼ -450만
19층 · 2009년 준공
04.27
풍림아이원 84.936㎡
3억 4,000만
3층 · 2009년 준공
04.27
동산휴먼시아2단지 59.98㎡
2억 6,100만 ▲ +300만
15층 · 2010년 준공
04.26
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
3억 ▲ +200만
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
66만원
보증금 8,500만
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2023년 준공
04.24
풍림아이원 40.353㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
13층 · 2009년 준공
04.22
삼익 99.27㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1979년 준공
04.20
삼익 99.27㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1979년 준공
04.19
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
12층 · 2023년 준공
04.24
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 8,500만 / 월 66만
41층 · 2023년 준공
04.24
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 8,500만 / 월 66만
43층 · 2023년 준공
04.23
동인천역파크푸르지오 84.7472㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
17층 · 2023년 준공
04.17
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 8,500만 / 월 66만
34층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.00 14.00 0.0510 0.0180
04.24 33.00 12.00 0.0530 0.0210
04.25 46.00 23.00 0.0720 0.0220
04.26 40.00 20.00 0.0620 0.0180
04.27 35.00 18.00 0.0580 0.0220
04.28 27.00 14.00 0.0520 0.0120
04.29 30.00 15.00 0.0430 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.76 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송림동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,961만 · 전세 중간가 2억 870만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm