인천광역시 동구

송림동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 6,638만 (1위) 80.9% 32건
만석동 2억 5,050만 (2위) 72.3% 4건
화수동 2억 625만 (3위) - 6건
송현동 1억 8,288만 (4위) 75.3% 26건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,638만
최저 1억 2,100만 최고 5억
전세가율 80.9%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 23 / 9 / 0건

매매 가격

2억 6,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,100만 5억
2억 6,638만
매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,683만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
풍림아이원 40.353㎡
1억 6,700만 ▲ +900만
6층 · 2009년 준공
07.31
진로 59.89㎡
1억 9,300만 ▼ -1,500만
11층 · 1999년 준공
07.31
동산휴먼시아2단지 84.98㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
2층 · 2010년 준공
07.30
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
3억 1,000만 ▲ +300만
9층 · 2021년 준공
07.30
풍림아이원 59.97㎡
2억 5,700만 ▲ +1,300만
20층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 12건 (39%) 월세·반전세 19건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 5,500만
갱신
66만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 1억 9,600만
7층 · 2020년 준공
07.29
동산휴먼시아1단지 59.98㎡
전세 1억 8,000만
7층 · 2010년 준공
07.28
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2021년 준공
07.28
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
7층 · 2020년 준공
07.21
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
갱신
전세 2억 5,000만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
37층 · 2023년 준공
07.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
37층 · 2023년 준공
07.26
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
27층 · 2021년 준공
07.25
진로 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 1999년 준공
07.22
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 8,500만 / 월 66만
29층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.25 16.21 0.0473 0.0147
07.26 28.67 16.21 0.0532 0.0155
07.27 25.57 12.29 0.0518 0.0099
07.28 35.86 18.95 0.0481 0.0151
07.29 32.88 17.33 0.0477 0.0138
07.30 33.67 19.13 0.0560 0.0140
07.31 30.50 16.38 0.0476 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

송림동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,638만 · 전세 중간가 1억 8,683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,638만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm