인천광역시 동구

송림동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2.7억 (1위) 67.0% 27건
화수동 1.9억 (2위) 80.0% 4건
송현동 1.9억 (3위) 78.1% 22건
만석동 1.7억 (4위) 78.4% 11건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.7억 최고 4.9억
전세가율 67.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.9억
2.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
풍림아이원 84.936㎡
3.1억 ▲ +500만
5층 · 2009년 준공
07.29
풍림아이원 59.97㎡
2.4억 ▼ -200만
3층 · 2009년 준공
07.29
풍림아이원 59.97㎡
2.4억 ▼ -200만
8층 · 2009년 준공
07.27
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
2.8억 ▼ -2,000만
2층 · 2021년 준공
07.23
풍림아이원 59.97㎡
2.4억 ▲ +500만
21층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
23건 61%
갱신 계약 전체 38건 중
15건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 9건 (24%) 월세·반전세 29건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
66만원
보증금 0.8억
갱신
50만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
송림주공 59.34㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1998년 준공
07.25
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
전세 3억
2층 · 2021년 준공
07.25
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
전세 3억
2층 · 2021년 준공
07.25
풍림아이원 59.97㎡
갱신
전세 1.8억
3층 · 2009년 준공
07.23
동인천역파크푸르지오 36.959㎡
신규
전세 1.5억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동인천역파크푸르지오 84.7472㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 69만
33층 · 2023년 준공
07.31
동인천역파크푸르지오 84.6973㎡
갱신
보증 2억 / 월 50만
32층 · 2023년 준공
07.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
8층 · 2023년 준공
07.30
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
26층 · 2021년 준공
07.27
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.93
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.50 8.60 0.0216 0.0122
07.26 13.92 5.58 0.0233 0.0118
07.27 12.29 5.58 0.0228 0.0085
07.28 12.54 4.21 0.0196 0.0051
07.29 21.17 4.17 0.0196 0.0088
07.30 22.96 6.88 0.0343 0.0094
07.31 13.00 3.93 0.0271 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 39.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

송림동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm