인천광역시 동구

만석동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2.7억 (1위) 67.0% 27건
화수동 1.9억 (2위) 80.0% 4건
송현동 1.9억 (3위) 78.1% 22건
만석동 현재 1.7억 (4위) 78.4% 11건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건
전월 대비 +450%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 78.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +450%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.9억 ▼ -2,200만
5층 · 2002년 준공
07.25
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
2.1억 ▲ +2,700만
20층 · 2002년 준공
07.23
만석3 42.19㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -4,000만
2층 · 1991년 준공
07.23
만석웰카운티 84.9731㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,500만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.22
만석2차 41.46㎡
재건축연한
1억 ▲ +2,200만
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

만석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.31
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2002년 준공
07.27
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
14층 · 2002년 준공
종전 2.1억 → ▼ -5,000만
07.10
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2002년 준공
07.17
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
17층 · 2002년 준공
07.12
만석웰카운티 84.9731㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2014년 준공
07.12
만석웰카운티 84.9731㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 151.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
28.77℃
평균 최저기온
22.89℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 151.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.75 12.04 0.0104 0.0122
07.26 24.25 12.83 0.0091 0.0158
07.27 23.08 11.96 0.0108 0.0084
07.28 24.58 10.08 0.0097 0.0056
07.29 35.63 10.08 0.0086 0.0097
07.30 31.00 11.88 0.0202 0.0097
07.31 20.38 10.21 0.0153 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 46.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

만석동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +450%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 151.00mm