인천광역시 동구

만석동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 7,033만 (1위) 67.0% 27건
화수동 1억 9,450만 (2위) 80.0% 4건
송현동 1억 9,242만 (3위) 78.0% 22건
만석동 현재 1억 7,413만 (4위) 78.4% 11건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건
전월 대비 +450%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 7,413만
최저 6,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 78.4%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +450%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건

매매 가격

1억 7,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 5,000만
1억 7,413만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.4%
78.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1억 8,500만 ▼ -2,200만
5층 · 2002년 준공
직전 2억 700만 (2024.07)
07.25
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
2억 700만 ▲ +2,700만
20층 · 2002년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.07)
07.23
만석3 42.19㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1991년 준공
직전 1억 (2023.10)
07.23
만석웰카운티 84.9731㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,500만
15층 · 2014년 준공
직전최고 3억 2,500만 (2024.06)
07.22
만석2차 41.46㎡
재건축연한
1억 ▲ +2,200만
3층 · 1987년 준공
직전 7,800만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

만석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -11.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 4건67%
갱신 계약 2건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (50%) 월세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 50%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2002년 준공
07.27
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
14층 · 2002년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -5,000만
07.10
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
갱신
전세 1억 4,500만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2002년 준공
07.17
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
17층 · 2002년 준공
07.12
만석웰카운티 84.9731㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 151.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
28.77℃
평균 최저기온
22.89℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 5.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 151.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.75 12.04 0.0104 0.0122
07.26 24.25 12.83 0.0091 0.0158
07.27 23.08 11.96 0.0108 0.0084
07.28 24.58 10.08 0.0097 0.0056
07.29 35.63 10.08 0.0086 0.0097
07.30 31.00 11.88 0.0202 0.0097
07.31 20.38 10.21 0.0153 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 46.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

만석동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 78.4% · 갱신 증액률 -11.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 78.4%

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만석동 과거 월 데이터
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만석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4%
  • 매매 중간가 1억 7,413만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +450%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 7,413만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 151.00mm