인천광역시 동구

송림동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 5,744만 (1위) 73.6% 22건
화수동 2억 183만 (2위) 77.3% 4건
만석동 1억 7,500만 (3위) 80.0% 3건
송현동 1억 7,307만 (4위) 74.4% 34건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 5,744만
최저 1억 700만 최고 6억
전세가율 73.6%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 1건

매매 가격

2억 5,744만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 6억
2억 5,744만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.6%
73.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,320만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
3억 ▼ -1,000만
16층 · 2021년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.03)
03.28
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
신고가
3억 ▲ +1,200만
5층 · 2021년 준공
직전 2억 8,800만 (2024.03)
직전최고 2억 9,700만 (2024.02)
03.25
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +2,200만
24층 · 2021년 준공
직전 2억 8,800만 (2024.03)
직전최고 2억 9,400만 (2023.04)
03.25
누리 55.81㎡
재건축연한
1억 700만 ▲ +500만
8층 · 1992년 준공
직전 1억 200만 (2024.01)
03.24
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
2억 2,500만 ▼ -900만
11층 · 2010년 준공
직전 2억 3,400만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

송림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -12.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 26건79%
갱신 계약 6건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (48%) 월세 17건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 52%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2억 700만
19층 · 2020년 준공
03.30
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
26층 · 2021년 준공
03.28
풍림아이원 84.936㎡
갱신
전세 2억 4,000만
16층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
03.27
풍림아이원 40.353㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2009년 준공
03.26
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
동산휴먼시아1단지 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 2010년 준공
03.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
25층 · 2023년 준공
03.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 7,000만 / 월 59만
4층 · 2023년 준공
03.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 8,500만 / 월 66만
42층 · 2023년 준공
03.27
풍림아이원 40.353㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.35 8.33 0.0350 0.0218
03.26 2.75 0.94 0.0373 0.0152
03.27 20.63 15.29 0.0260 0.0292
03.28 29.46 22.54 0.0232 0.0299
03.29 262.59 46.45 0.0368 0.0182
03.30 102.04 24.13 0.0382 0.0227
03.31 45.13 9.00 0.0417 0.0174
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.51 / 73.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

송림동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.6% · 갱신 증액률 -12.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6%
  • 매매 중간가 2억 5,744만 · 전세 중간가 2억 2,320만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 5,744만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm