인천광역시 동구

송림동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2.6억 (1위) 73.6% 22건
화수동 2.0억 (2위) 77.3% 4건
만석동 1.8억 (3위) 82.9% 3건
송현동 1.7억 (4위) 74.4% 34건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 6억
전세가율 73.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
3억 ▼ -1,000만
16층 · 2021년 준공
03.28
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
신고가
3억 ▲ +1,200만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.25
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,200만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
03.25
누리 55.81㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +500만
8층 · 1992년 준공
03.24
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
2.3억 ▼ -900만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 2020년 준공
03.30
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
26층 · 2021년 준공
03.28
풍림아이원 84.936㎡
갱신
전세 2.4억
16층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
03.27
풍림아이원 40.353㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2009년 준공
03.26
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동산휴먼시아1단지 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2010년 준공
03.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 0.7억 / 월 59만
4층 · 2023년 준공
03.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1.6억 / 월 42만
25층 · 2023년 준공
03.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1.6억 / 월 42만
25층 · 2023년 준공
03.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
42층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.35 8.33 0.0350 0.0218
03.26 2.75 0.94 0.0373 0.0152
03.27 20.63 15.29 0.0260 0.0292
03.28 29.46 22.54 0.0232 0.0299
03.29 262.59 46.45 0.0368 0.0182
03.30 102.04 24.13 0.0382 0.0227
03.31 45.13 9.00 0.0417 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.51 / 73.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

송림동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm