인천광역시 미추홀구

용현동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.4억 (1위) 57.1% 4건
도화동 3.2억 (2위) 60.8% 13건
학익동 2.6억 (3위) 69.1% 36건
용현동 현재 2.3억 (4위) 66.7% 52건
주안동 2.3억 (5위) 63.0% 66건
숭의동 2.1억 (6위) 93.3% 6건
문학동 1.7억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 52건
전월 대비 -16%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 7.7억
전세가율 66.7%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 20 / 29 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.7억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
윤성 59.86㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,000만
12층 · 1993년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 84.9801㎡
5.1억 ▲ +4,000만
4층 · 2016년 준공
06.27
한국 84.616㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +2,000만
24층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.27
인천 SK Sky VIEW 59.9936㎡
4.3억 ▲ +500만
23층 · 2016년 준공
06.26
용현2단지금호타운 71.25㎡
2.7억 ▲ +1,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
74건 76%
갱신 계약 전체 97건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 58건 (60%) 월세·반전세 39건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동아 48.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
4층 · 1989년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,000만
06.29
서해 59.95㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1994년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 100.3095㎡
신규
전세 3.9억
32층 · 2016년 준공
06.28
한양1차 67.83㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1990년 준공
06.28
유원용현 58.5㎡
갱신
전세 1.4억
12층 · 1989년 준공
종전 1.3억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
금호타운 72.23㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 1991년 준공
06.30
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
14층 · 2016년 준공
06.30
용현오션뷰경남아너스빌 59.8058㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
34층 · 2023년 준공
06.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신규
보증 0.4억 / 월 127만
8층 · 2016년 준공
06.30
엘에이치미추홀3단지 16.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
18.76℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - 0.0427 0.0164
06.25 - - 0.0641 0.0112
06.26 14.40 10.91 0.0334 0.0092
06.27 15.08 9.38 0.0523 0.0102
06.28 23.30 17.52 0.0454 0.0104
06.29 26.91 20.39 0.0379 0.0093
06.30 29.96 17.42 0.0455 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 28.80 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

용현동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm