인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.4억 (1위) 57.1% 4건
도화동 3.2억 (2위) 60.8% 13건
학익동 현재 2.6억 (3위) 69.1% 36건
용현동 2.3억 (4위) 66.7% 52건
주안동 2.3억 (5위) 63.0% 66건
숭의동 2.1억 (6위) 93.3% 6건
문학동 1.7억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 36건
전월 대비 -28%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 6.2억
전세가율 69.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 6건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.2억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
신동아5 112.17㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,100만
1층 · 1993년 준공
06.29
신동아4 43.82㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +700만
12층 · 1990년 준공
06.28
동아풍림 123.51㎡
4.1억 ▲ +1,300만
7층 · 1999년 준공
06.26
동아풍림 84.36㎡
3.2억 ▼ -250만
4층 · 1999년 준공
06.25
풍림아이원 84.9357㎡
4.0억 ▼ -1,300만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
57건 59%
갱신 계약 전체 96건 중
25건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 69건 (72%) 월세·반전세 27건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 28%
반전세27건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신동아3 57.23㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 1990년 준공
종전 1.9억 → ▼ -1,000만
06.30
신동아3 57.23㎡
전세 1.9억
6층 · 1990년 준공
06.30
힐스테이트학익 84.9993㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.3억
06.29
미추홀트루엘파크 59.986㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2022년 준공
06.29
힐스테이트학익 73.9585㎡
갱신
전세 3.2억
4층 · 2021년 준공
종전 3.7억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
인천학익두산위브 24.664㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
06.30
신동아4 43.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
13층 · 1990년 준공
06.30
인천학익두산위브 24.664㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
06.29
장미1 90.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1984년 준공
06.28
신동아2 41.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
18.76℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 47.50 34.54 0.0399 0.0289
06.25 32.71 22.67 0.0546 0.0173
06.26 21.77 14.54 0.0303 0.0147
06.27 18.41 11.30 0.0445 0.0190
06.28 28.86 21.13 0.0384 0.0172
06.29 32.50 23.00 0.0290 0.0174
06.30 37.35 24.35 0.0415 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

학익동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm