인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 54.5% 8건
용현동 2.8억 (2위) 71.2% 56건
학익동 현재 2.7억 (3위) 70.7% 51건
주안동 2.4억 (4위) 63.7% 66건
도화동 2.4억 (5위) 62.6% 13건
숭의동 2.3억 (6위) 95.9% 6건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 51건
전월 대비 +42%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 5.8억
전세가율 70.7%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.8억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
원흥아파트 59.77㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -800만
1층 · 1996년 준공
07.30
신동아2 84.91㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,000만
8층 · 1989년 준공
07.29
신동아7 127.06㎡
재건축연한
3.7억
7층 · 1994년 준공
07.29
신동아2 84.91㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +300만
13층 · 1989년 준공
07.29
대동1 49.96㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -600만
4층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
49건 67%
갱신 계약 전체 73건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 42건 (58%) 월세·반전세 31건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
태산 59.0966㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,500만
07.29
힐스테이트학익 73.9832㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2021년 준공
07.27
신동아2 56.25㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1989년 준공
07.27
대동1 49.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
5층 · 1988년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,300만
07.27
동아풍림 59.75㎡
전세 2.4억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
인천학익두산위브 27.524㎡
보증 0.6억 / 월 30만
1층 · 2011년 준공
07.29
엑슬루타워 130.897㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
16층 · 2010년 준공
07.28
인천학익두산위브 23.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2011년 준공
월세 ▲ +5만
07.27
태산 59.0966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1998년 준공
07.25
힐스테이트학익 73.9832㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
34층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.28℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.50 9.75 0.0221 0.0147
07.26 17.30 8.58 0.0126 0.0124
07.27 23.08 14.17 0.0193 0.0167
07.28 34.05 23.57 0.0161 0.0184
07.29 33.57 23.91 0.0178 0.0154
07.30 20.05 11.81 0.0312 0.0162
07.31 32.92 24.17 0.0355 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 44.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

학익동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.50mm