인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 7,500만 (1위) 57.1% 2건
도화동 2억 8,214만 (2위) 66.9% 30건
용현동 2억 7,735만 (3위) 68.1% 58건
학익동 현재 2억 6,442만 (4위) 70.6% 56건
주안동 2억 2,494만 (5위) 64.1% 77건
숭의동 1억 9,067만 (6위) 87.8% 14건
문학동 1억 5,000만 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 56건
전월 대비 +8%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 6,442만
최저 1억 1,500만 최고 6억
전세가율 70.6%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 25 / 25 / 6건

매매 가격

2억 6,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억
2억 6,442만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,326만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
풍림아이원 59.944㎡
3억 2,000만
3층 · 2007년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.08)
08.28
풍림아이원 84.9357㎡
4억 400만 ▼ -600만
2층 · 2007년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.08)
08.28
태산 59.0966㎡
1억 8,500만 ▼ -200만
1층 · 1998년 준공
직전 1억 8,700만 (2023.08)
08.28
신동아4 43.82㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +1,500만
2층 · 1990년 준공
직전 1억 5,500만 (2023.08)
직전최고 1억 6,000만 (2023.06)
08.25
동아풍림 59.75㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +1,500만
7층 · 1999년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.07)
직전최고 2억 6,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

학익동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -14.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 61건79%
갱신 계약 8건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (45%) 월세 42건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
67만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 55%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
호산2 59.8㎡
전세 1억
9층 · 1997년 준공
08.30
인천학익두산위브 125.879㎡
갱신
전세 3억 4,000만
6층 · 2011년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -1억
08.29
신동아5 127.02㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 1993년 준공
08.29
힐스테이트학익 73.9832㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
26층 · 2021년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -1억
08.29
대동1 49.96㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
미추홀트루엘파크 59.936㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 39만
12층 · 2022년 준공
08.31
풍림아이원 59.944㎡
신규
보증 1,434만 / 월 46만
17층 · 2007년 준공
08.30
풍림아이원 84.9767㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 2007년 준공
08.29
엑슬루타워 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
23층 · 2010년 준공
08.29
신동아7 59.4㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.28℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.25 11.38 0.0381 0.0166
08.26 36.38 22.96 0.0577 0.0191
08.27 33.42 25.21 0.0432 0.0188
08.28 20.13 11.92 0.0222 0.0201
08.29 14.83 7.70 0.0199 0.0155
08.30 20.42 10.46 0.0224 0.0236
08.31 25.25 14.42 0.0244 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 31.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

학익동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 -14.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 2억 6,442만 · 전세 중간가 1억 8,326만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.7%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 6,442만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm