인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 7,750만 (1위) 55.3% 4건
용현동 2억 9,347만 (2위) 69.0% 42건
도화동 2억 6,493만 (3위) 71.3% 8건
학익동 현재 2억 5,869만 (4위) 60.7% 28건
주안동 2억 1,535만 (5위) 69.6% 60건
숭의동 1억 5,955만 (6위) 93.3% 12건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 5,869만
최저 9,500만 최고 5억
전세가율 60.7%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 2건

매매 가격

2억 5,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억
2억 5,869만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,894만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
풍림아이원 84.9357㎡
4억 1,500만 ▲ +700만
14층 · 2007년 준공
직전 4억 800만 (2023.09)
09.25
신동아2 56.25㎡
재건축연한
1억 7,800만
7층 · 1989년 준공
직전 1억 7,800만 (2023.08)
09.23
동아풍림 84.36㎡
3억 4,000만 ▲ +1,000만
19층 · 1999년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.07)
09.23
풍림아이원 84.9357㎡
4억 800만 ▲ +2,300만
21층 · 2007년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.09)
09.22
현광1차 58.665㎡
2억 ▲ +1,000만
13층 · 2000년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

학익동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 56건77%
갱신 계약 7건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (62%) 월세 28건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

28건
전체의 38%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
신동아4 127.02㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1990년 준공
09.27
미추홀트루엘파크 59.986㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2022년 준공
09.27
영남 46.01㎡
전세 7,000만
6층 · 1989년 준공
09.26
동아풍림 144.65㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1999년 준공
09.26
풍림아이원 84.9357㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
신동아3 57.23㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
17층 · 1990년 준공
09.26
힐스테이트학익 73.9585㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2021년 준공
09.20
원흥아파트 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
16층 · 1996년 준공
09.20
신동아2 49.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1989년 준공
09.19
엑슬루타워 95.953㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
15층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.21 8.04 0.0328 0.0162
09.25 17.38 6.92 0.0250 0.0243
09.26 9.83 6.00 0.0117 0.0280
09.27 14.30 7.58 0.0140 0.0224
09.28 49.33 35.42 0.0574 0.0136
09.29 34.33 17.21 0.0388 0.0163
09.30 27.83 13.79 0.0432 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 35.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

학익동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.7%

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학익동 과거 월 데이터
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 2억 5,869만 · 전세 중간가 1억 7,894만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 5,869만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm