인천광역시 미추홀구

도화동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.8억 (1위) 57.1% 2건
도화동 현재 2.8억 (2위) 66.9% 30건
용현동 2.8억 (3위) 68.1% 58건
학익동 2.6억 (4위) 70.6% 56건
주안동 2.2억 (5위) 64.1% 77건
숭의동 1.9억 (6위) 87.8% 14건
문학동 1.5억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 +131%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 5.5억
전세가율 66.9%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +131%
소형 / 중형 / 대형 5 / 25 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.5억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.9억 ▼ -200만
36층 · 2020년 준공
08.28
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.9억 ▼ -900만
27층 · 2020년 준공
08.27
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
4.9억 ▲ +1,600만
41층 · 2020년 준공
08.25
뉴더웰 70.73㎡
신고가
2.3억 ▲ +3,500만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.23
도화역대성유니드 59.888㎡
신고가
3.0억 ▲ +2,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
25건 42%
갱신 계약 전체 59건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 26건 (44%) 월세·반전세 33건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
49만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
삼원 62.64㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1985년 준공
08.26
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
19층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,500만
08.26
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2020년 준공
08.26
버드나무(윌로우) 77.28㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2005년 준공
08.24
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
e편한세상도화6-1단지 59.9㎡
보증 0.5억 / 월 45만
13층 · 2018년 준공
08.30
e편한세상도화6-1단지 72.87㎡
보증 0.6억 / 월 49만
12층 · 2018년 준공
08.28
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
보증 0.5억 / 월 44만
7층 · 2018년 준공
08.28
e편한세상도화5단지 84.91㎡
보증 1.4억 / 월 38만
18층 · 2018년 준공
08.28
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 49만
27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.08 10.25 0.0439 0.0091
08.26 31.92 19.29 0.0665 0.0100
08.27 30.79 20.21 0.0505 0.0105
08.28 15.79 10.54 0.0280 0.0117
08.29 14.29 8.24 0.0236 0.0083
08.30 16.00 8.38 0.0319 0.0115
08.31 20.17 11.08 0.0316 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

도화동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +131%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm