인천광역시 미추홀구

주안동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 54.5% 8건
용현동 2.8억 (2위) 71.2% 56건
학익동 2.7억 (3위) 70.7% 51건
주안동 현재 2.4억 (4위) 63.7% 66건
도화동 2.4억 (5위) 62.6% 13건
숭의동 2.3억 (6위) 95.9% 6건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 66건
전월 대비 +0%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 6.0억
전세가율 63.7%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 39 / 20 / 7건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.0억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
쌍용주안 84.12㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
4층 · 1984년 준공
07.31
영동 53.46㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,500만
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
주안지웰에스테이트 59.3954㎡
2.7억
4층 · 2019년 준공
07.31
신라(757-1) 57.84㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -150만
3층 · 1984년 준공
07.29
월드스테이트(101~111,124~132) 126.919㎡
5.9억 ▲ +1.1억
26층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
276건 83%
갱신 계약 전체 331건 중
33건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 210건 (63%) 월세·반전세 121건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.8%
갱신 33건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
진흥 59.97㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1995년 준공
07.30
주안지웰에스테이트 59.3954㎡
전세 2.2억
18층 · 2019년 준공
07.30
윤성 57.465㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1989년 준공
07.30
힐스테이트푸르지오주안 59.98㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2023년 준공
07.30
현대 84.33㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
대일개나리 57.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
07.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
15층 · 2023년 준공
07.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
07.31
신라 48.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
07.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.12
캐슬앤더샵 84.9992㎡
신규
월 80만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.54 8.25 0.0278 0.0081
07.26 13.79 7.54 0.0158 0.0075
07.27 19.14 12.27 0.0191 0.0103
07.28 28.09 21.58 0.0206 0.0104
07.29 25.33 19.25 0.0188 0.0105
07.30 14.77 10.52 0.0341 0.0107
07.31 27.71 20.92 0.0386 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 34.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

주안동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 33건 중 25건(75.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm