인천광역시 미추홀구

도화동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 54.5% 8건
용현동 2.8억 (2위) 71.2% 56건
학익동 2.7억 (3위) 70.7% 51건
주안동 2.4억 (4위) 63.7% 66건
도화동 현재 2.4억 (5위) 62.6% 13건
숭의동 2.3억 (6위) 95.9% 6건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 5.4억
전세가율 62.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.4억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
도화역대성유니드 59.888㎡
2.8억 ▼ -1,800만
8층 · 2014년 준공
07.24
동원 47.07㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +900만
3층 · 1987년 준공
07.19
도화동신동아파밀리에 84.728㎡
3.1억 ▼ -3,500만
16층 · 2012년 준공
07.18
봉림쑥골마을(534-13) 55.495㎡
1.0억
4층 · 2002년 준공
07.16
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
3.2억 ▼ -2,700만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
24건 41%
갱신 계약 전체 59건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 18건 (31%) 월세·반전세 41건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
전세 2.5억
9층 · 2020년 준공
07.31
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
전세 2.5억
9층 · 2020년 준공
07.27
라이프타워 55.55㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2016년 준공
07.22
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2020년 준공
07.21
삼라마이다스 121.58㎡
신규
전세 2억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2020년 준공
07.31
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
보증 0.5억 / 월 38만
4층 · 2018년 준공
07.29
도화역대성유니드 84.972㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
13층 · 2014년 준공
07.27
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
보증 1.1억 / 월 36만
21층 · 2018년 준공
07.27
e편한세상도화5단지 84.91㎡
보증 1.1억 / 월 46만
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.54 8.25 0.0278 0.0081
07.26 13.79 7.54 0.0158 0.0075
07.27 19.14 12.27 0.0191 0.0103
07.28 28.09 21.58 0.0206 0.0104
07.29 25.33 19.25 0.0188 0.0105
07.30 14.77 10.52 0.0341 0.0107
07.31 27.71 20.92 0.0386 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 34.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도화동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm