인천광역시 부평구

부개동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.1억 (1위) 70.7% 66건
구산동 3.4억 (2위) - 1건
부개동 현재 3.2억 (3위) 63.3% 56건
산곡동 3.1억 (4위) 64.0% 81건
갈산동 2.9억 (5위) 75.3% 20건
일신동 2.7억 (6위) 40.2% 9건
십정동 2.6억 (7위) 64.9% 28건
청천동 2.5억 (8위) 71.2% 28건
부평동 2.4억 (9위) 62.7% 65건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 56건
전월 대비 -13%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 5.9억
전세가율 63.3%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 41 / 13 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.9억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,600만
2층 · 1989년 준공
06.29
부개주공3 39.99㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -200만
6층 · 1996년 준공
06.29
욱일 51.01㎡
재건축연한 신고가
4.1억 ▲ +4,700만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
대동(494-1) 84.94㎡
재건축연한
3.3억
14층 · 1991년 준공
06.27
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +400만
12층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
102건 74%
갱신 계약 전체 138건 중
26건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 101건 (73%) 월세·반전세 37건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 27%
반전세37건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
주공5 59.99㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 1998년 준공
06.30
비둘기 51.4㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1982년 준공
06.30
비둘기 51.4㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1982년 준공
06.30
대동 48.48㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1988년 준공
06.30
대동 40.445㎡
신규
전세 1억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
주공5단지(임대) 49.95㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 14만
9층 · 1998년 준공
06.28
욱일 51.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
06.26
부개역코오롱하늘채 74.4387㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2021년 준공
06.24
부개동동도센트리움 39.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2014년 준공
06.22
대동 40.445㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.39℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - 0.0486 0.0189
06.25 - - 0.0578 0.0106
06.26 18.36 14.89 0.0320 0.0110
06.27 17.83 12.63 0.0529 0.0110
06.28 30.25 25.78 0.0483 0.0119
06.29 37.55 28.48 0.0390 0.0116
06.30 43.17 31.29 0.0501 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.23 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

부개동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm