인천광역시 부평구

산곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.1억 (1위) 70.7% 66건
구산동 3.4억 (2위) - 1건
부개동 3.2억 (3위) 63.3% 56건
산곡동 현재 3.1억 (4위) 64.0% 81건
갈산동 2.9억 (5위) 75.3% 20건
일신동 2.7억 (6위) 40.2% 9건
십정동 2.6억 (7위) 64.9% 28건
청천동 2.5억 (8위) 71.2% 28건
부평동 2.4억 (9위) 62.7% 65건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 81건
전월 대비 +21%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 1.4억 최고 6억
전세가율 64.0%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 81건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 28 / 44 / 9건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6억
3.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
무지개 84.15㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +3,000만
12층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.30
현대1차 72.48㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +250만
5층 · 1985년 준공
06.30
진흥 39.15㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
5층 · 1988년 준공
06.30
부성 59.43㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
1층 · 1985년 준공
06.30
동원(82-116) 49.08㎡
재건축연한
1.6억
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
154건 75%
갱신 계약 전체 205건 중
29건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 146건 (71%) 월세·반전세 59건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 29건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 29%
반전세59건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
뉴서울아파트 74.41㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1989년 준공
06.30
현대1차 72.48㎡
전세 2억
3층 · 1985년 준공
06.30
부평신일해피트리더루츠 49.557㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2022년 준공
06.29
쌍용더플래티넘부평 51.8㎡
전세 2.2억
12층 · 2022년 준공
06.29
현대1차 84.96㎡
전세 2억
8층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
현대1차 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 1985년 준공
06.29
경남3차 123.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 1992년 준공
06.28
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1989년 준공
06.28
동남 44.28㎡
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
06.27
한화2단지 59.88㎡
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.39℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.63 32.25 0.0474 0.0142
06.25 27.74 20.17 0.0561 0.0090
06.26 16.00 10.77 0.0326 0.0093
06.27 19.50 11.39 0.0474 0.0109
06.28 31.08 22.18 0.0431 0.0119
06.29 30.27 23.22 0.0389 0.0108
06.30 43.18 31.76 0.0479 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.30 / 35.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

산곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 29건 중 17건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm