인천광역시 부평구

산곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3억 8,800만 (1위) 69.6% 4건
부개동 3억 6,928만 (2위) 63.6% 50건
삼산동 3억 5,133만 (3위) 68.3% 70건
갈산동 3억 4,170만 (4위) 73.3% 15건
산곡동 현재 3억 3,016만 (5위) 63.9% 74건
일신동 2억 8,075만 (6위) 74.9% 3건
십정동 2억 5,213만 (7위) 64.0% 31건
부평동 2억 4,775만 (8위) 64.8% 51건
청천동 2억 3,598만 (9위) 71.0% 42건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 74건
전월 대비 -9%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 3,016만
최저 1억 5,500만 최고 6억
전세가율 63.9%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 13건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 47 / 8건

매매 가격

3억 3,016만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 6억
3억 3,016만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.9%
63.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 291만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대1차 108.56㎡
재건축연한
4억 5,900만 ▼ -3,100만
12층 · 1985년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.07)
07.31
경남3차 84.87㎡
재건축연한 신고가
3억 5,000만 ▲ +8,200만
15층 · 1992년 준공
직전 2억 6,800만 (2023.07)
직전최고 3억 4,500만 (2023.06)
07.31
부평두산위브더파크 84.9317㎡
신고가
6억 ▲ +8,400만
13층 · 2022년 준공
직전최고 5억 1,600만 (2023.02)
07.31
현대3차 84.94㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1989년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.07)
07.30
금호이수마운트밸리 84.9588㎡
4억 9,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2007년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -11.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 16건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 110건76%
갱신 계약 16건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (64%) 월세 52건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건
전체의 36%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동원(82-36) 46.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 1989년 준공
종전 7,000만 → ▲ +3,000만
07.31
경남3차 84.87㎡
전세 2억 2,000만
6층 · 1992년 준공
07.31
한화2단지 84.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1999년 준공
07.31
경남3차 84.87㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1992년 준공
07.31
부평샬레아넬리스 84.9819㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
현대1차 72.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 1985년 준공
07.29
현대(124-1) 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 1993년 준공
07.29
현대1차 72.48㎡
신규
보증 3,500만 / 월 65만
4층 · 1985년 준공
07.29
한신휴 84.979㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2003년 준공
07.28
대운 53.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.09 8.38 0.0247 0.0092
07.26 12.88 5.75 0.0137 0.0079
07.27 19.33 10.38 0.0214 0.0096
07.28 26.61 18.08 0.0231 0.0084
07.29 21.61 14.83 0.0196 0.0082
07.30 12.13 7.45 0.0296 0.0074
07.31 25.33 17.96 0.0376 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0364 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

산곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 63.9% · 갱신 증액률 -11.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 63.9%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9%
  • 매매 중간가 3억 3,016만 · 전세 중간가 2억 291만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 3,016만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm