인천광역시 부평구

삼산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.9억 (1위) 69.6% 4건
부개동 3.7억 (2위) 63.6% 50건
삼산동 현재 3.5억 (3위) 68.3% 70건
갈산동 3.4억 (4위) 73.3% 15건
산곡동 3.3억 (5위) 63.9% 74건
일신동 2.8억 (6위) 74.9% 3건
십정동 2.5억 (7위) 64.0% 31건
부평동 2.5억 (8위) 64.8% 51건
청천동 2.4억 (9위) 69.8% 42건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 70건
전월 대비 +6%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.5억 최고 8.9억
전세가율 68.3%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 18건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 36 / 24 / 10건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.9억
3.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신성미소지움3단지 101.15㎡
5.9억 ▼ -1,500만
15층 · 2005년 준공
07.31
서해그랑블5단지 130.0383㎡
8.9억 ▲ +1,500만
11층 · 2004년 준공
07.29
삼산벽산블루밍 59.2488㎡
거래취소
3.5억
11층 · 2005년 준공
07.29
삼산타운2단지 84.98㎡
5.1억 ▼ -3,400만
17층 · 2005년 준공
07.29
서해그랑블5단지 118.1342㎡
신고가
8.3억 ▲ +3,000만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
63건 68%
갱신 계약 전체 92건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 64건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
87만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부평삼산엠코타운 122.059㎡
신규
전세 4억
5층 · 2007년 준공
07.31
신성미소지움3단지 101.15㎡
전세 3.5억
8층 · 2005년 준공
07.31
삼산타운주공1단지 51.83㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2005년 준공
07.31
신성미소지움3단지 101.15㎡
갱신
전세 3.5억
8층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
07.29
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 88만
2층 · 2005년 준공
07.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
보증 0.2억 / 월 105만
1층 · 2005년 준공
07.28
정광 43.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
07.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
1층 · 2005년 준공
07.27
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.48 3.29 - 0.0156
07.26 10.42 0.79 - 0.0132
07.27 19.04 5.38 - 0.0183
07.28 26.79 12.88 0.0126 0.0166
07.29 25.29 12.88 0.0204 0.0159
07.30 11.54 2.04 0.0306 0.0134
07.31 28.17 14.54 0.0346 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 33.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

삼산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm