인천광역시 부평구

삼산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 3.9억 (1위) 71.7% 69건
부개동 3.6억 (2위) 62.7% 57건
산곡동 3.3억 (3위) 65.5% 101건
갈산동 3.3억 (4위) 71.4% 12건
구산동 3.3억 (5위) - 5건
십정동 2.8억 (6위) 74.4% 25건
청천동 2.6억 (7위) 68.7% 42건
부평동 2.3억 (8위) 70.3% 58건
일신동 1.6억 (9위) - 6건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 69건
전월 대비 -1%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.2억 최고 9.2억
전세가율 71.7%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 21건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 38 / 25 / 6건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.2억
3.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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08.31
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4.2억 ▲ +1,000만
20층 · 2005년 준공
08.31
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
2.1억 ▲ +1,000만
14층 · 2000년 준공
08.31
광명13차 57.42㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,800만
6층 · 1990년 준공
08.31
삼산타운7단지 84.96㎡
6.3억 ▲ +1,500만
17층 · 2004년 준공
08.31
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
2.2억 ▲ +2,000만
18층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
61건 58%
갱신 계약 전체 106건 중
24건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 73건 (69%) 월세·반전세 33건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 4억
8층 · 2004년 준공
08.31
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2000년 준공
08.31
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2004년 준공
08.30
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2005년 준공
08.30
삼산타운6단지 84.96㎡
갱신
전세 4.0억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼산3휴먼시아1단지 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 25만
12층 · 2010년 준공
08.29
삼산3휴먼시아1단지 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 25만
2층 · 2010년 준공
08.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 53만
1층 · 2005년 준공
월세 ▲ +3만
08.26
부평삼산신원아침도시 74.19㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
08.25
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.33 4.65 0.0344 0.0220
08.26 36.13 15.74 0.0582 0.0172
08.27 28.04 13.42 0.0440 0.0130
08.28 13.58 3.42 0.0270 0.0152
08.29 10.63 1.58 0.0230 0.0163
08.30 18.67 4.04 0.0234 0.0227
08.31 20.08 7.42 0.0317 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

삼산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm