인천광역시 부평구

갈산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 71.7% 69건
부개동 3.6억 (2위) 62.7% 57건
산곡동 3.3억 (3위) 65.5% 101건
갈산동 현재 3.3억 (4위) 71.4% 12건
구산동 3.3억 (5위) - 5건
십정동 2.8억 (6위) 74.4% 25건
청천동 2.6억 (7위) 68.7% 42건
부평동 2.3억 (8위) 70.3% 58건
일신동 1.6억 (9위) - 6건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 4.5억
전세가율 71.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.5억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한국1,동아,팬더 84.36㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,500만
7층 · 1993년 준공
08.31
동남 84.51㎡
재건축연한
4억 ▲ +6,300만
12층 · 1992년 준공
08.24
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,050만
1층 · 1992년 준공
08.23
대동2 45.0㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -800만
2층 · 1993년 준공
08.15
부평지웰에스테이트 74.98㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,500만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
39건 74%
갱신 계약 전체 53건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 34건 (64%) 월세·반전세 19건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한국 84.99㎡
전세 2.5억
6층 · 1998년 준공
08.31
한국 84.99㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1998년 준공
08.30
한국 84.99㎡
전세 3.5억
5층 · 1998년 준공
08.29
두산 101.82㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 1992년 준공
08.29
한국1,동아,팬더 84.36㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대동2 45.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 1993년 준공
08.30
부평지웰에스테이트 74.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
08.29
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
08.29
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1992년 준공
08.28
정광 53.33㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.21 11.71 0.0333 0.0132
08.26 32.08 22.13 0.0575 0.0116
08.27 30.00 22.75 0.0372 0.0133
08.28 16.29 11.46 0.0197 0.0179
08.29 12.50 7.67 0.0194 0.0118
08.30 16.96 9.67 0.0199 0.0183
08.31 20.36 12.68 0.0270 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.57 / 31.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

갈산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm