인천광역시 부평구 갈산동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

인천광역시 부평구 갈산동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 부평구 갈산동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.6%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 갈산동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 27%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

인천광역시 부평구 갈산동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.4℃입니다.

인천광역시 부평구

갈산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구산동	4.0억 (1위)	73.7%	4건
삼산동	3.7억 (2위)	65.9%	52건
산곡동	3.4억 (3위)	68.3%	81건
부개동	3.3억 (4위)	64.1%	44건
십정동	3.0억 (5위)	72.1%	24건
갈산동 현재	2.9억 (6위)	72.7%	23건
부평동	2.8억 (7위)	63.9%	55건
청천동	2.6억 (8위)	72.0%	41건
일신동	1.7억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건

전월 대비 +92%

상승 비율 27%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.6억 최고 4.0억

전세가율 72.7%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 23건

상승 3건 · 하락 8건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +92%

소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 4.0억

2.9억

매매가 밴드 1.6억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.6% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 55건 중

37건 67%

갱신 계약 전체 55건 중

13건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 55건

전세 39건 (71%) 월세·반전세 16건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

45만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 29%

반전세16건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.26

대우 59.93㎡

신규

전세 2.1억

20층 · 2001년 준공

09.26

주공1단지 44.94㎡

갱신

전세 1.3억

10층 · 1992년 준공

종전 1.4억 → ▼ -1,150만

09.26

대우 59.93㎡

전세 2.1억

20층 · 2001년 준공

09.25

대동2 45.0㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

4층 · 1993년 준공

종전 1.8억 → ▼ -1,000만

09.25

주공1단지 38.64㎡

신규

전세 1.2억

11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.28

주공1단지 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 1992년 준공

09.27

주공1단지 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 1992년 준공

09.26

주공1단지 49.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

11층 · 1992년 준공

09.24

주공1단지 41.3㎡

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 1992년 준공

09.23

대동2 45.0㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.88℃

평균 최고기온

28.11℃

평균 최저기온

18.71℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

13.70℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.92	6.83	0.0347	0.0098
09.25	13.21	6.71	0.0244	0.0204
09.26	8.09	4.83	0.0119	0.0251
09.27	11.29	7.29	0.0156	0.0161
09.28	42.00	33.04	0.0526	0.0089
09.29	31.58	17.92	0.0351	0.0124
09.30	26.48	14.33	0.0414	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 33.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일신동	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	갈산동	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청천동	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	부평동	2.8억	1일	환경 양호
5위	삼산동	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

갈산동 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

갈산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

갈산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm

갈산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.6%
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

갈산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
상승 비율 27% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

갈산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

갈산동

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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