인천광역시 부평구

삼산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) 73.7% 4건
삼산동 현재 3.7억 (2위) 65.9% 52건
산곡동 3.4억 (3위) 68.3% 81건
부개동 3.3억 (4위) 64.1% 44건
십정동 3.0억 (5위) 72.1% 24건
갈산동 2.9억 (6위) 72.7% 23건
부평동 2.8억 (7위) 63.9% 55건
청천동 2.6억 (8위) 72.0% 41건
일신동 1.7억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 52건
전월 대비 -25%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.5억 최고 6.7억
전세가율 65.9%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 14건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 30 / 22 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.7억
3.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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09.28
삼산타운7단지 84.07㎡
6.2억 ▲ +6,500만
2층 · 2004년 준공
09.27
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
2.8억 ▼ -1,300만
4층 · 2000년 준공
09.27
삼산주공미래타운2차 39.99㎡
1.7억 ▼ -2,200만
3층 · 2000년 준공
09.25
삼산주공미래타운5차 84.34㎡
4.3억 ▼ -1,200만
7층 · 2000년 준공
09.25
삼산타운2단지 84.98㎡
5.1억 ▼ -3,200만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
62건 71%
갱신 계약 전체 87건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 59건 (68%) 월세·반전세 28건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2005년 준공
09.27
임광그대가 84.91㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2008년 준공
09.27
서해그랑블5단지 118.1342㎡
신규
전세 5.4억
5층 · 2004년 준공
09.27
삼산타운6단지 84.96㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2004년 준공
09.26
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
신성미소지움3단지 101.15㎡
보증 1.3억 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
09.26
신성미소지움3단지 101.15㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
09.24
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 78만
11층 · 2005년 준공
월세 ▲ +2만
09.23
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
09.21
임광그대가 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.08 0.88 0.0380 0.0073
09.25 13.64 5.45 0.0281 0.0188
09.26 3.92 6.88 0.0205 0.0191
09.27 9.96 6.00 0.0172 0.0200
09.28 53.17 30.42 0.0482 0.0161
09.29 35.29 10.42 0.0317 0.0148
09.30 29.08 5.71 0.0135 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.69 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

삼산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm