인천광역시 부평구

산곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3억 9,900만 (1위) 73.7% 4건
삼산동 3억 7,253만 (2위) 65.9% 52건
산곡동 현재 3억 3,634만 (3위) 68.3% 81건
부개동 3억 2,999만 (4위) 64.1% 44건
십정동 2억 9,728만 (5위) 72.1% 24건
갈산동 2억 9,339만 (6위) 72.7% 23건
부평동 2억 8,224만 (7위) 63.9% 55건
청천동 2억 5,806만 (8위) 72.0% 42건
일신동 1억 6,700만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 81건
전월 대비 -20%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 3,634만
최저 1억 4,250만 최고 6억 3,000만
전세가율 68.3%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 13건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 26 / 47 / 8건

매매 가격

3억 3,634만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,250만 6억 3,000만
3억 3,634만
매매가 밴드 1억 4,250만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,932만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
우성4차 84.97㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1991년 준공
직전 3억 (2023.09)
09.27
금호이수마운트밸리 59.8167㎡
3억 5,900만 ▼ -1,600만
5층 · 2007년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.09)
09.27
뉴서울아파트 84.81㎡
재건축연한
2억 7,200만 ▲ +2,200만
7층 · 1989년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.09)
09.27
우성3차(294-35) 135.55㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▲ +4,500만
9층 · 1990년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.03)
09.27
뉴서울아파트 84.81㎡
거래취소 재건축연한
2억 7,200만
7층 · 1989년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 16
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -13.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 13건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 139건
신규 계약 116건83%
갱신 계약 13건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (68%) 월세 44건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 32%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
한양(182) 91.07㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1984년 준공
09.27
신명스카이뷰 84.9937㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
8층 · 2007년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.27
금호이수마운트밸리 59.8167㎡
신규
전세 2억 5,300만
5층 · 2007년 준공
09.27
경남4차 59.715㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1994년 준공
09.27
무지개 84.15㎡
신규
전세 1억 7,500만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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09.26
현대3차 71.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1989년 준공
09.26
현대3차 125.34㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 80만
12층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
09.25
현대1차 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 1985년 준공
09.24
뉴서울아파트 84.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 1989년 준공
09.23
쌍용더플래티넘부평 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
1층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.88 3.83 0.0361 0.0073
09.25 15.42 3.96 0.0269 0.0155
09.26 7.17 2.67 0.0140 0.0197
09.27 10.29 3.71 0.0205 0.0096
09.28 51.42 36.04 0.0553 0.0070
09.29 30.63 12.04 0.0403 0.0093
09.30 27.96 10.29 0.0451 0.0071
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 36.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

산곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 -13.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 3억 3,634만 · 전세 중간가 1억 9,932만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 45% (상승 13건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 3,634만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm