인천광역시 부평구

부개동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 8,575만 (1위) 71.7% 69건
부개동 현재 3억 6,322만 (2위) 62.7% 57건
산곡동 3억 2,993만 (3위) 65.5% 101건
갈산동 3억 2,575만 (4위) 71.4% 12건
구산동 3억 2,500만 (5위) - 5건
십정동 2억 8,067만 (6위) 74.4% 25건
청천동 2억 6,315만 (7위) 68.7% 42건
부평동 2억 3,024만 (8위) 70.3% 58건
일신동 1억 6,150만 (9위) - 6건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 57건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 6,322만
최저 1억 400만 최고 8억 1,500만
전세가율 62.7%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 42 / 10 / 5건

매매 가격

3억 6,322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 8억 1,500만
3억 6,322만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,635만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
상우신명보람 111.41㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +4,500만
17층 · 1998년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.07)
직전최고 6억 2,000만 (2023.05)
08.30
부개역코오롱하늘채 84.9579㎡
6억 5,000만
21층 · 2021년 준공
08.29
오성 61.92㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -500만
1층 · 1984년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.03)
08.28
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▲ +2,700만
10층 · 1989년 준공
직전 1억 5,200만 (2023.08)
08.28
부개역푸르지오 131.204㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +6,500만
17층 · 2010년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.07)
직전최고 7억 8,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

부개동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -14.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 37건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 79건63%
갱신 계약 37건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (69%) 월세 39건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
53만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

73.0%
갱신 37건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건
전체의 31%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대동 46.145㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1988년 준공
08.31
부개주공6 84.79㎡
신규
전세 3억 2,000만
24층 · 1997년 준공
08.31
부개주공3 59.98㎡
신규
전세 1억 8,500만
11층 · 1996년 준공
08.30
부개주공1 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
15층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -4,000만
08.30
부개주공3 49.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
18층 · 1996년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
한국 72.53㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 1992년 준공
08.30
뉴서울 39.48㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
대동 53.775㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
1층 · 1988년 준공
08.30
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 1989년 준공
08.29
대동 43.295㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.67 12.42 0.0389 0.0126
08.26 35.29 25.21 0.0647 0.0104
08.27 30.63 24.42 0.0447 0.0131
08.28 17.57 12.71 0.0222 0.0169
08.29 13.58 9.00 0.0236 0.0112
08.30 19.42 11.58 0.0265 0.0182
08.31 21.38 14.13 0.0348 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 34.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부개동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 -14.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 3억 6,322만 · 전세 중간가 1억 9,635만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.7%
  • 갱신 37건 중 27건(73.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 6,322만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm