인천광역시 부평구

산곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 71.7% 69건
부개동 3.6억 (2위) 62.7% 57건
산곡동 현재 3.3억 (3위) 65.5% 101건
갈산동 3.3억 (4위) 71.4% 12건
구산동 3.3억 (5위) - 5건
십정동 2.8억 (6위) 74.4% 25건
청천동 2.6억 (7위) 68.7% 42건
부평동 2.3억 (8위) 70.3% 58건
일신동 1.6억 (9위) - 6건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 101건
전월 대비 +37%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 8.2억
전세가율 65.5%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 101건
상승 17건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 32 / 59 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.2억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부평IPARK 69.19㎡
5.2억 ▲ +1,000만
40층 · 2020년 준공
08.31
한화1단지 84.37㎡
3.5억 ▼ -3,500만
11층 · 1997년 준공
08.31
태화프리상뜨 84.4955㎡
거래취소
3.5억
20층 · 2004년 준공
08.31
현대3차 71.02㎡
거래취소 재건축연한
3억
13층 · 1989년 준공
08.30
금호이수마운트밸리 115.0311㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,000만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
129건 75%
갱신 계약 전체 171건 중
27건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 112건 (65%) 월세·반전세 59건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성1차2차(294-35) 84.84㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1989년 준공
08.31
한화2단지 59.88㎡
전세 2.2억
4층 · 1999년 준공
08.31
현대1차 84.6㎡
신규
전세 2억
6층 · 1985년 준공
08.31
한화2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 1999년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만
08.31
뉴서울아파트 74.41㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼보 57.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
08.30
우성1차2차(294-35) 54.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1989년 준공
08.30
쌍용더플래티넘부평 84.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2022년 준공
08.30
진흥 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
08.29
경남1차 59.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.82 7.82 0.0321 0.0092
08.26 34.13 18.88 0.0519 0.0091
08.27 28.13 18.08 0.0378 0.0085
08.28 15.91 7.79 0.0195 0.0131
08.29 13.38 4.71 0.0178 0.0105
08.30 17.52 8.04 0.0212 0.0142
08.31 21.92 10.83 0.0288 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 24.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

산곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm