인천광역시 부평구

부평동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 71.7% 69건
부개동 3.6억 (2위) 62.7% 57건
산곡동 3.3억 (3위) 65.5% 101건
갈산동 3.3억 (4위) 71.4% 12건
구산동 3.3억 (5위) - 5건
십정동 2.8억 (6위) 74.4% 25건
청천동 2.6억 (7위) 68.7% 42건
부평동 현재 2.3억 (8위) 70.3% 58건
일신동 1.6억 (9위) - 6건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 58건
전월 대비 +14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 6.8억
전세가율 70.3%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 33 / 24 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.8억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동아(1차) 84.87㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -8,000만
3층 · 1986년 준공
08.30
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -3,450만
2층 · 1986년 준공
08.29
백조주상복합 55.35㎡
신고가
1.7억 ▲ +300만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.29
베네스트진 46.37㎡
1.5억
5층 · 2014년 준공
08.29
동아(1차) 84.87㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -500만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
137건 82%
갱신 계약 전체 167건 중
16건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 114건 (68%) 월세·반전세 53건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동아(2차) 59.82㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
9층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -6,000만
08.31
센트럴아파트 56.35㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2015년 준공
08.31
리젠시아 48.53㎡
갱신
전세 1.6억
13층 · 2013년 준공
종전 1.7억 → ▼ -800만
08.31
건영캐스빌 80.05㎡
갱신
전세 1.8억
8층 · 2002년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,800만
08.31
원일팰리스 70.66㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
대준블루온 22.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2012년 준공
08.31
대림1차 76.388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1989년 준공
08.31
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1986년 준공
08.30
부평LH1단지(국민임대) 49.85㎡
보증 0.5억 / 월 29만
6층 · 2012년 준공
08.30
리코팰리스(441-20) 54.973㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.17
M-City 19.39㎡
신규
월 45만
9층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.67 12.42 0.0389 0.0126
08.26 35.29 25.21 0.0647 0.0104
08.27 30.63 24.42 0.0447 0.0131
08.28 17.57 12.71 0.0222 0.0169
08.29 13.58 9.00 0.0236 0.0112
08.30 19.42 11.58 0.0265 0.0182
08.31 21.38 14.13 0.0348 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부평동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm