인천광역시 부평구

청천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 71.7% 69건
부개동 3.6억 (2위) 62.7% 57건
산곡동 3.3억 (3위) 65.5% 101건
갈산동 3.3억 (4위) 71.4% 12건
구산동 3.3억 (5위) - 5건
십정동 2.8억 (6위) 74.4% 25건
청천동 현재 2.6억 (7위) 68.7% 42건
부평동 2.3억 (8위) 70.3% 58건
일신동 1.6억 (9위) - 6건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 42건
전월 대비 +0%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.7억 최고 4.9억
전세가율 68.7%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 23 / 18 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.9억
2.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광명 73.125㎡
재건축연한
2.4억
18층 · 1995년 준공
08.30
부평1,2차금호타운 84.85㎡
3.7억 ▼ -5,500만
2층 · 1998년 준공
08.29
미도6 52.38㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +1,000만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.27
청천푸르지오 59.36㎡
3억 ▲ +3,000만
15층 · 1998년 준공
08.26
부평1,2차금호타운 59.805㎡
2.9억 ▼ -2,500만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

청천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
51건 77%
갱신 계약 전체 66건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 50건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
36만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우림필유(192-0) 77.6655㎡
신규
전세 2억
1층 · 2005년 준공
08.30
대진 56.34㎡
갱신
전세 1.0억
5층 · 1985년 준공
08.30
우림필유(192-0) 77.6655㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2005년 준공
08.30
대진 64.8㎡
신규
전세 1억
4층 · 1985년 준공
08.28
청천푸르지오 84.34㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
영진 59.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
08.22
청천1차뷰그리안 46.1㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 2018년 준공
08.19
부평1,2차금호타운 59.805㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 1998년 준공
08.15
미도7 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1989년 준공
08.15
청천푸르지오 59.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.82 7.82 0.0321 0.0092
08.26 34.13 18.88 0.0519 0.0091
08.27 28.13 18.08 0.0378 0.0085
08.28 15.91 7.79 0.0195 0.0131
08.29 13.38 4.71 0.0178 0.0105
08.30 17.52 8.04 0.0212 0.0142
08.31 21.92 10.83 0.0288 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 24.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

청천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm