광주광역시 남구

송하동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
노대동 7억 7,000만 (1위) - 1건
봉선동 5억 1,772만 (2위) 61.1% 25건
임암동 4억 2,767만 (3위) 56.9% 15건
행암동 3억 7,333만 (4위) 58.0% 9건
서동 3억 4,900만 (5위) 71.6% 1건
양림동 3억 2,000만 (6위) 78.1% 4건
방림동 2억 8,792만 (7위) 71.9% 9건
지석동 2억 8,000만 (8위) 57.1% 1건
송하동 현재 2억 5,955만 (9위) 74.0% 7건
주월동 2억 5,903만 (10위) 69.4% 17건
진월동 2억 4,210만 (11위) 73.3% 29건
백운동 2억 3,131만 (12위) 61.7% 10건
월산동 2억 2,875만 (13위) 62.5% 5건
사동 9,800만 (14위) - 1건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
압촌동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,955만
최저 1억 2,850만 최고 4억 400만
전세가율 74.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,850만 4억 400만
2억 5,955만
매매가 밴드 1억 2,850만 ~ 4억 400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼익 59.97㎡
신고가
1억 4,500만 ▲ +1,650만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,650만
02.22
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
4억 ▼ -400만
16층 · 2020년 준공
02.18
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
4억 400만
7층 · 2020년 준공
02.11
삼익 59.97㎡
1억 2,850만
5층 · 1997년 준공
02.10
금호타운 84.895㎡
재건축연한
2억
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
진아리채5차2단지 84.9969㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
4층 · 2010년 준공
02.25
진아리채5차1단지 69.0695㎡
신규
전세 1억 5,500만
3층 · 2009년 준공
02.13
금호타운 84.895㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1996년 준공
02.10
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
전세 2억
6층 · 2020년 준공
02.10
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
신규
전세 2억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.15
삼익 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1997년 준공
02.10
금호타운 59.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
10.24℃
평균 최저기온
-2.30℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.75 20.92 0.0276 0.0182
02.23 36.00 25.38 0.0369 0.0144
02.24 54.04 36.33 0.0364 0.0175
02.25 27.92 12.21 0.0402 0.0080
02.26 24.75 12.83 0.0338 0.0102
02.27 31.55 23.77 0.0351 0.0120
02.28 29.92 20.67 0.0397 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.23 / 59.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송하동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

송하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,955만 · 전세 중간가 1억 8,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,955만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm