광주광역시 남구

송하동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 1,953만 (1위) 63.8% 21건
임암동 4억 6,275만 (2위) 66.1% 5건
서동 4억 1,500만 (3위) 60.2% 1건
양림동 3억 5,000만 (4위) - 3건
행암동 3억 3,500만 (5위) 65.9% 7건
노대동 3억 900만 (6위) 71.8% 2건
지석동 2억 9,500만 (7위) 71.4% 5건
진월동 2억 7,218만 (8위) 81.4% 30건
송하동 현재 2억 7,217만 (9위) 75.0% 6건
방림동 2억 4,400만 (10위) 75.8% 8건
월산동 2억 1,825만 (11위) 46.9% 8건
주월동 1억 9,941만 (12위) 77.0% 23건
백운동 1억 7,114만 (13위) 69.7% 11건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,217만
최저 1억 4,800만 최고 4억 3,500만
전세가율 75.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

2억 7,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 4억 3,500만
2억 7,217만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
진아리채5차1단지 69.0695㎡
2억 4,000만
11층 · 2009년 준공
11.16
금호타운 59.55㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -100만
12층 · 1996년 준공
11.12
금호타운 84.895㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1996년 준공
11.12
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.06
금호타운 59.55㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▲ +900만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

송하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
진아리채5차2단지 84.9969㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2010년 준공
11.24
삼익 59.97㎡
신규
전세 1억 500만
11층 · 1997년 준공
11.08
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
17층 · 2020년 준공
종전 3억 3,500만 → ▼ -4,500만
11.03
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2020년 준공
11.01
금호타운 84.895㎡
신규
전세 1억 5,000만
18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.09
금호타운 84.895㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.28℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
4.37℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.33 6.92 0.0332 0.0065
11.25 10.92 6.67 0.0301 0.0075
11.26 21.42 15.29 0.0169 0.0170
11.27 25.58 16.96 0.0214 0.0195
11.28 28.38 16.75 0.0248 0.0103
11.29 23.67 14.46 0.0195 0.0144
11.30 16.82 9.36 0.0346 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 34.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

송하동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,217만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm