광주광역시 남구

진월동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 1,953만 (1위) 63.8% 21건
임암동 4억 6,275만 (2위) 66.1% 5건
서동 4억 1,500만 (3위) 60.2% 1건
양림동 3억 5,000만 (4위) - 3건
행암동 3억 3,500만 (5위) 65.9% 7건
노대동 3억 900만 (6위) 71.8% 2건
지석동 2억 9,500만 (7위) 71.4% 5건
진월동 현재 2억 7,218만 (8위) 81.4% 30건
송하동 2억 7,217만 (9위) 75.0% 6건
방림동 2억 4,400만 (10위) 75.8% 8건
월산동 2억 1,825만 (11위) 46.9% 8건
주월동 1억 9,941만 (12위) 77.0% 23건
백운동 1억 7,114만 (13위) 69.7% 11건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,218만
최저 5,500만 최고 8억 5,500만
전세가율 81.4%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 6건

매매 가격

2억 7,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 8억 5,500만
2억 7,218만
매매가 밴드 5,500만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,506만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
진아하이빌2차 84.3979㎡
2억 7,000만 ▼ -6,000만
12층 · 2004년 준공
11.25
대주1 117.8㎡
재건축연한
2억 8,800만
11층 · 1990년 준공
11.24
고운하이플러스2차 84.9936㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +7,250만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
11.22
대주1 84.69㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -1,300만
6층 · 1990년 준공
11.22
한신2 59.98㎡
신고가
1억 9,900만 ▲ +5,300만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
18건 67%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
진아하이빌2차 84.3979㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,000만
11.25
호반 32.16㎡
전세 4,800만
9층 · 1999년 준공
11.24
한국아델리움2차 84.1058㎡
갱신
전세 4억
13층 · 2011년 준공
11.22
정우 61.02㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1983년 준공
11.20
삼익세라믹2차 59.4㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
삼익세라믹 109.37㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
5층 · 1994년 준공
11.25
한신2 84.87㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
11.25
진월아파트 79.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
11.22
한신1 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
7층 · 1996년 준공
11.18
아남 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.28℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
4.37℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.33 6.92 0.0332 0.0065
11.25 10.92 6.67 0.0301 0.0075
11.26 21.42 15.29 0.0169 0.0170
11.27 25.58 16.96 0.0214 0.0195
11.28 28.38 16.75 0.0248 0.0103
11.29 23.67 14.46 0.0195 0.0144
11.30 16.82 9.36 0.0346 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 34.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

진월동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,218만 · 전세 중간가 1억 6,506만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,218만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm