광주광역시 남구

진월동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4억 3,182만 (1위) 70.6% 36건
임암동 4억 1,967만 (2위) 70.0% 14건
월산동 3억 7,360만 (3위) 57.1% 11건
노대동 3억 6,000만 (4위) - 5건
서동 3억 5,400만 (5위) 73.5% 1건
양림동 3억 3,200만 (6위) - 1건
압촌동 3억 2,900만 (7위) 71.4% 2건
행암동 3억 2,890만 (8위) 86.8% 7건
지석동 3억 1,917만 (9위) 80.0% 6건
주월동 2억 5,880만 (10위) - 19건
백운동 2억 2,221만 (11위) 63.9% 11건
진월동 현재 2억 1,976만 (12위) 81.3% 34건
방림동 2억 1,067만 (13위) 75.1% 20건
송하동 1억 8,167만 (14위) - 4건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
구소동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
석정동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,976만
최저 4,800만 최고 3억 6,500만
전세가율 81.3%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 0건

매매 가격

2억 1,976만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 6,500만
2억 1,976만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,006만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진월동풍림아파트 84.96㎡
2억 2,000만 ▼ -1,200만
2층 · 2000년 준공
10.30
호반 32.16㎡
5,200만 ▲ +400만
1층 · 1999년 준공
10.30
삼익세라믹2차 84.24㎡
2억 3,000만 ▲ +3,500만
16층 · 1999년 준공
10.28
아남 84.9㎡
2억 100만 ▼ -2,400만
19층 · 1997년 준공
10.28
한신1 84.87㎡
재건축연한
2억 2,100만 ▲ +1,100만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.6% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
29건 88%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.6%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼익세라믹 162.39㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 1994년 준공
10.31
삼익세라믹 109.37㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 1994년 준공
10.29
한신1 84.87㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1996년 준공
10.29
한신1 84.87㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1996년 준공
10.25
진월동풍림아파트 109.35㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
진월동한국아델리움아파트 93.5552㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2005년 준공
10.23
신흥타운3 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
13층 · 1987년 준공
10.21
아남 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1997년 준공
10.20
현대2 59.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
10.18
진월아파트 79.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
23.26℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.04 12.46 0.0263 0.0059
10.26 24.88 15.67 0.0409 0.0052
10.27 24.10 11.33 0.0296 0.0059
10.28 14.75 5.96 0.0279 0.0063
10.29 15.83 10.21 0.0297 0.0077
10.30 15.88 8.42 0.0241 0.0100
10.31 22.83 14.88 0.0292 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

진월동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,976만 · 전세 중간가 1억 9,006만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,976만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm