광주광역시 남구

방림동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4억 3,182만 (1위) 70.6% 36건
임암동 4억 1,967만 (2위) 70.0% 14건
월산동 3억 7,360만 (3위) 57.1% 11건
노대동 3억 6,000만 (4위) - 5건
서동 3억 5,400만 (5위) 73.5% 1건
양림동 3억 3,200만 (6위) - 1건
압촌동 3억 2,900만 (7위) 71.4% 2건
행암동 3억 2,890만 (8위) 86.8% 7건
지석동 3억 1,917만 (9위) 80.0% 6건
주월동 2억 5,880만 (10위) - 19건
백운동 2억 2,221만 (11위) 63.9% 11건
진월동 2억 1,976만 (12위) 81.3% 34건
방림동 현재 2억 1,067만 (13위) 75.1% 20건
송하동 1억 8,167만 (14위) - 4건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
구소동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
석정동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,067만
최저 1억 1,700만 최고 3억 9,000만
전세가율 75.1%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건

매매 가격

2억 1,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 3억 9,000만
2억 1,067만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
라인효친2 84.96㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 1989년 준공
10.30
모아 59.91㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +1,800만
5층 · 1989년 준공
10.27
모아 59.91㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▼ -1,800만
15층 · 1989년 준공
10.27
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
3억 9,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2023년 준공
10.25
라인효친2 84.96㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +300만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

방림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2015년 준공
10.28
무등산센트럴파크 84.82㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
10층 · 2009년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
10.21
봉선중길한국아델리움5차아파트 61.3755㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2023년 준공
10.21
모아 59.91㎡
신규
전세 1억 2,500만
8층 · 1989년 준공
10.20
모아 83.91㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
2층 · 2023년 준공
10.24
라인효친2 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
10.21
모아 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1989년 준공
10.13
모아 59.96㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
23.63℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.78 13.25 0.0290 0.0097
10.26 25.21 15.79 0.0438 0.0069
10.27 24.04 12.13 0.0331 0.0087
10.28 16.46 6.96 0.0284 0.0108
10.29 18.04 10.33 0.0250 0.0156
10.30 15.48 9.24 0.0198 0.0158
10.31 23.67 14.79 0.0322 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.28 / 16.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

방림동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,067만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,067만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm