광주광역시 남구

방림동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 5,182만 (1위) 68.3% 50건
임암동 4억 1,883만 (2위) 67.0% 12건
지석동 3억 4,263만 (3위) 61.9% 10건
양림동 3억 4,250만 (4위) - 4건
행암동 2억 9,458만 (5위) 76.7% 13건
노대동 2억 8,425만 (6위) 85.5% 4건
주월동 2억 7,592만 (7위) 67.3% 17건
진월동 2억 7,329만 (8위) 81.4% 18건
방림동 현재 2억 4,675만 (9위) 77.2% 15건
월산동 2억 4,040만 (10위) 62.4% 16건
백운동 2억 795만 (11위) 71.4% 14건
송하동 1억 9,750만 (12위) 89.7% 5건
사동 1억 1,000만 (13위) - 1건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,675만
최저 1억 100만 최고 3억 5,000만
전세가율 77.2%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건

매매 가격

2억 4,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 3억 5,000만
2억 4,675만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
삼일 72.42㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -5,500만
1층 · 1980년 준공
06.25
삼일 73.92㎡
재건축연한
1억 8,600만 ▲ +100만
3층 · 1980년 준공
06.25
모아 59.96㎡
재건축연한
1억 950만 ▼ -1,750만
3층 · 1989년 준공
06.25
모아 59.96㎡
거래취소 재건축연한
1억 950만
3층 · 1989년 준공
06.23
모아 83.91㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▲ +700만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

방림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.29
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 2015년 준공
06.28
봉선중길한국아델리움5차아파트 61.3755㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2023년 준공
06.27
모아 84.92㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1989년 준공
06.24
라인효친1 59.31㎡
신규
전세 1억
14층 · 1989년 준공
06.09
모아 83.91㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
모아 83.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 57만
12층 · 1989년 준공
06.23
모아 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1989년 준공
06.23
라인효친1 59.31㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1989년 준공
06.19
무등산센트럴파크 84.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2009년 준공
06.19
무등산센트럴파크 84.9㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 54만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
18.44℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 119.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.04 13.67 0.0328 0.0091
06.25 16.50 10.38 0.0476 0.0054
06.26 34.91 23.36 0.0526 0.0059
06.27 27.71 16.67 0.0455 0.0082
06.28 14.00 8.29 0.0254 0.0044
06.29 7.38 3.96 0.0176 0.0036
06.30 6.62 3.38 0.0117 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

방림동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,675만 · 전세 중간가 1억 6,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,675만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.00mm