광주광역시 남구

월산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 5,182만 (1위) 68.3% 50건
임암동 4억 1,883만 (2위) 67.0% 12건
지석동 3억 4,263만 (3위) 61.9% 10건
양림동 3억 4,250만 (4위) - 4건
행암동 2억 9,458만 (5위) 76.7% 13건
노대동 2억 8,425만 (6위) 85.5% 4건
주월동 2억 7,592만 (7위) 67.3% 17건
진월동 2억 7,329만 (8위) 81.4% 18건
방림동 2억 4,675만 (9위) 77.2% 15건
월산동 현재 2억 4,040만 (10위) 62.4% 16건
백운동 2억 795만 (11위) 71.4% 14건
송하동 1억 9,750만 (12위) 89.7% 5건
사동 1억 1,000만 (13위) - 1건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 4,040만
최저 6,500만 최고 5억 2,500만
전세가율 62.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,040만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 2,500만
2억 4,040만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 100만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
라인 59.85㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +3,000만
19층 · 1994년 준공
06.30
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
5억 2,500만 ▲ +1,400만
20층 · 2022년 준공
06.28
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
5억 1,100만 ▼ -900만
22층 · 2022년 준공
06.28
월산우방아이유쉘 84.8942㎡
3억 7,300만 ▲ +1,400만
10층 · 2014년 준공
06.28
신우 75.8㎡
재건축연한 신고가
1억 8,000만 ▲ +6,000만
3층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

월산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2022년 준공
06.28
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2022년 준공
06.22
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
23층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
06.21
신우 77.68㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1978년 준공
06.14
제일3 43.35㎡
신규
전세 3,500만
5층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.21
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
14층 · 2022년 준공
06.16
남구진아리채리센츠 84.8989㎡
신규
보증 2,800만 / 월 110만
24층 · 2024년 준공
06.16
힐스테이트월산 84.9303㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2024년 준공
06.15
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 2022년 준공
06.09
남구진아리채리센츠 84.763㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
18.44℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 119.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.04 13.67 0.0328 0.0091
06.25 16.50 10.38 0.0476 0.0054
06.26 34.91 23.36 0.0526 0.0059
06.27 27.71 16.67 0.0455 0.0082
06.28 14.00 8.29 0.0254 0.0044
06.29 7.38 3.96 0.0176 0.0036
06.30 6.62 3.38 0.0117 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

월산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,040만 · 전세 중간가 2억 100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,040만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.00mm