광주광역시 남구

월산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 5,748만 (1위) 55.7% 26건
임암동 4억 7,250만 (2위) 65.6% 5건
서동 3억 7,500만 (3위) 68.0% 3건
양림동 3억 2,750만 (4위) 79.4% 2건
행암동 3억 2,000만 (5위) 81.5% 6건
노대동 3억 875만 (6위) - 3건
송하동 2억 8,900만 (7위) - 1건
지석동 2억 7,475만 (8위) - 2건
진월동 2억 5,117만 (9위) 86.7% 28건
주월동 2억 5,103만 (10위) 73.1% 23건
월산동 현재 2억 3,967만 (11위) 58.4% 9건
백운동 2억 2,236만 (12위) 71.0% 8건
방림동 2억 42만 (13위) 74.8% 13건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 3,967만
최저 7,700만 최고 5억 2,000만
전세가율 58.4%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

2억 3,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 5억 2,000만
2억 3,967만
매매가 밴드 7,700만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
덕림 76.14㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -2,200만
5층 · 1986년 준공
직전 9,900만 (2023.01)
02.22
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
4억 6,000만 ▲ +1,200만
22층 · 2022년 준공
직전 4억 4,800만 (2023.11)
02.22
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
3억 8,000만
14층 · 2022년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.02)
02.20
반도유보라더퍼스트 84.9661㎡
5억 2,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2022년 준공
직전 5억 5,500만 (2023.12)
02.18
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
4억 8,400만 ▲ +5,400만
22층 · 2022년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

월산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 8건89%
갱신 계약 1건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (78%) 월세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 8,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 22%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2022년 준공
02.21
월산우영타워 84.58㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2010년 준공
02.17
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 3억
19층 · 2022년 준공
02.15
삼진하트빌 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2003년 준공
02.03
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.20
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
15층 · 2022년 준공
02.15
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 28만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
10.28℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.63 4.75 0.0201 0.0142
02.24 11.96 6.21 0.0340 0.0084
02.25 10.63 6.29 0.0325 0.0081
02.26 29.71 18.71 0.0327 0.0129
02.27 28.10 16.10 0.0267 0.0153
02.28 28.08 10.83 0.0358 0.0130
02.29 25.04 12.13 0.0319 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 53.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

월산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 -10.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.4%

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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 2억 3,967만 · 전세 중간가 1억 3,875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 3,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm