광주광역시 남구

월산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 3,887만 (1위) 63.8% 30건
임암동 4억 3,133만 (2위) 65.9% 14건
노대동 3억 9,267만 (3위) 90.6% 3건
지석동 3억 3,000만 (4위) 69.3% 7건
압촌동 3억 2,500만 (5위) - 1건
행암동 3억 1,786만 (6위) 74.2% 14건
월산동 현재 2억 7,875만 (7위) 64.1% 10건
진월동 2억 5,501만 (8위) 77.0% 29건
방림동 2억 4,700만 (9위) 74.0% 15건
주월동 2억 3,709만 (10위) 67.2% 21건
서동 2억 2,750만 (11위) 71.0% 3건
백운동 2억 2,243만 (12위) 75.5% 10건
송하동 1억 7,950만 (13위) - 4건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양림동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 7,875만
최저 9,000만 최고 5억 1,300만
전세가율 64.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 1,300만
2억 7,875만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
제일파크맨션 66.73㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +1,100만
9층 · 1986년 준공
07.17
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
5억 1,300만 ▼ -1,200만
17층 · 2022년 준공
07.14
덕림제일파크 84.78㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 1990년 준공
07.12
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
4억 4,950만 ▼ -1,750만
4층 · 2022년 준공
07.11
월산우방아이유쉘 84.8942㎡
3억 9,000만 ▲ +1,700만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

월산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2022년 준공
07.22
힐스테이트월산 84.9303㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2024년 준공
07.14
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2022년 준공
07.10
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2022년 준공
07.05
힐스테이트월산 84.9643㎡
신규
전세 2억 7,100만
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신우 75.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1978년 준공
07.31
신우 75.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1978년 준공
07.30
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
26층 · 2022년 준공
07.19
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
24층 · 2022년 준공
07.09
남구진아리채리센츠 84.9741㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 407.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.14℃
평균 최고기온
34.41℃
평균 최저기온
23.23℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
19.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 407.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.92 16.46 0.0359 0.0056
07.26 9.00 4.46 0.0212 0.0041
07.27 6.46 2.88 0.0233 0.0036
07.28 12.67 6.17 0.0259 0.0051
07.29 15.25 10.13 0.0332 0.0062
07.30 13.79 8.42 0.0307 0.0061
07.31 19.52 12.38 0.0419 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.26 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

월산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,875만 · 전세 중간가 2억 9,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,875만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 407.50mm