광주광역시 남구

행암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 3,887만 (1위) 63.8% 30건
임암동 4억 3,133만 (2위) 65.9% 14건
노대동 3억 9,267만 (3위) 90.6% 3건
지석동 3억 3,000만 (4위) 69.3% 7건
압촌동 3억 2,500만 (5위) - 1건
행암동 현재 3억 1,786만 (6위) 74.2% 14건
월산동 2억 7,875만 (7위) 64.1% 10건
진월동 2억 5,501만 (8위) 77.0% 29건
방림동 2억 4,700만 (9위) 74.0% 15건
주월동 2억 3,709만 (10위) 67.2% 21건
서동 2억 2,750만 (11위) 71.0% 3건
백운동 2억 2,243만 (12위) 75.5% 10건
송하동 1억 7,950만 (13위) - 4건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양림동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,786만
최저 1억 8,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 74.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

3억 1,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 5억 2,000만
3억 1,786만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.89㎡
2억 2,700만 ▼ -600만
2층 · 2016년 준공
07.29
효천엘에이치천년나무6단지아파트 51.87㎡
1억 8,000만
11층 · 2016년 준공
07.26
브라운스톤효천 74.95㎡
2억 6,300만 ▲ +200만
6층 · 2017년 준공
07.26
효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.67㎡
2억 3,500만 ▲ +500만
14층 · 2016년 준공
07.23
제일풍경채에듀파크1단지 72.6232㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.8% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 28건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
19건 40%
갱신 계약 전체 47건 중
28건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 6건 (13%) 월세·반전세 41건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
17만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 2,391만

갱신요구권 사용률

3.6%
갱신 28건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.21
브라운스톤효천 84.94㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2017년 준공
07.20
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2015년 준공
07.20
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2015년 준공
07.19
브라운스톤효천 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
13층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.13
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
효천엘에이치천년나무7단지 16.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,721만 / 월 6만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +334만 / 월세 ▼ -2만
07.30
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,170만 / 월 8만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,092만 / 월세 ▼ -9만
07.30
효천엘에이치천년나무7단지 44.78㎡
갱신
보증 737만 / 월 30만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 1,500만 / 월세 ▲ +24만
07.30
효천엘에이치천년나무1단지 23.76㎡
갱신
보증 236만 / 월 5만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +11만 / 월세 ▲ +1만
07.23
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
신규
보증 5,029만 / 월 8만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 388.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.58℃
평균 최고기온
33.46℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 388.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.83 19.17 0.0381 0.0040
07.26 10.21 4.13 0.0231 0.0033
07.27 11.08 2.67 0.0261 0.0028
07.28 12.67 6.08 0.0299 0.0048
07.29 15.88 7.96 0.0324 0.0044
07.30 13.88 7.50 0.0308 0.0047
07.31 21.10 13.71 0.0510 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 19.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0034 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

행암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,786만 · 전세 중간가 2억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0034 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 1건(3.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,786만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 388.00mm