광주광역시 남구

행암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,732만 (1위) 70.3% 41건
임암동 4억 3,017만 (2위) 67.9% 12건
압촌동 3억 7,200만 (3위) 56.5% 1건
노대동 3억 5,500만 (4위) 78.6% 3건
지석동 3억 650만 (5위) 58.5% 7건
양림동 3억 (6위) 65.0% 3건
주월동 2억 8,339만 (7위) 67.7% 25건
행암동 현재 2억 7,775만 (8위) 65.7% 4건
진월동 2억 4,522만 (9위) 77.3% 27건
월산동 2억 2,578만 (10위) 61.5% 25건
송하동 2억 2,470만 (11위) 77.4% 10건
서동 2억 1,950만 (12위) 75.0% 2건
방림동 2억 128만 (13위) 79.6% 18건
백운동 1억 8,151만 (14위) 74.7% 10건
사동 1억 300만 (15위) - 2건
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양촌동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 4건
전월 대비 -69%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,775만
최저 2억 3,000만 최고 3억 1,300만
전세가율 65.7%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 1,300만
2억 7,775만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
효천남해오네뜨2단지 84.82㎡
2억 7,000만 ▼ -7,000만
8층 · 2014년 준공
03.23
효천하우스디 59.72㎡
2억 3,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2014년 준공
03.19
효천남해오네뜨1단지 74.97㎡
2억 9,800만 ▼ -200만
10층 · 2014년 준공
03.13
브라운스톤효천 84.94㎡
3억 1,300만 ▼ -3,700만
16층 · 2017년 준공
03.13
브라운스톤효천 84.94㎡
거래취소
3억 1,300만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
13건 50%
갱신 계약 전체 26건 중
13건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 8건 (31%) 월세·반전세 18건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
20만원
보증금 1,487만
갱신
7만원
보증금 3,597만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
제일풍경채에듀파크1단지 84.3565㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2015년 준공
03.24
브라운스톤효천 74.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2017년 준공
03.24
브라운스톤효천 74.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2017년 준공
03.22
제일풍경채에듀파크1단지 84.3565㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2015년 준공
03.20
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 2,158만 / 월 15만
14층 · 2014년 준공
03.31
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,957만 / 월 7만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
03.31
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,957만 / 월 7만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
03.28
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,778만 / 월 8만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,736만 / 월세 ▼ -9만
03.27
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
갱신
보증 5,078만 / 월 7만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +36만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.15℃
평균 최저기온
2.58℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 118.50 49.71 0.0667 0.0113
03.26 82.71 21.13 0.0598 0.0095
03.27 36.58 15.75 0.0473 0.0061
03.28 41.10 17.10 0.0437 0.0060
03.29 24.88 7.88 0.0403 0.0045
03.30 23.75 7.58 0.0446 0.0037
03.31 33.29 15.95 0.0447 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 49.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

행암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,775만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm